加拿大房市很有点冷 房价一年下滑了这么多！

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的数据显示，加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升，但平均房价跌至$455,000，比一年前下滑5.5%。

1月份全国房市要点

• 上月全国房屋交易量比去年12月上升3.6%；
• 实际 (非季节调整)交易量比一年前下滑4%；
  
• 全国平均房价比一年前下滑5.5%；
• MLS基准房价指数（HPI）同比上涨0.8％；
  
• 今年1月份新上市房屋数量按月增长1％。
  

与2017年年底的销量数据相比，2018年12月的房屋销量急剧下滑。这是因为2017年12月时，有许多买家为了赶在2018年1月1日起生效实施更严格的贷款规定前，就抓紧完成交易。

安省多数市场基准房价上涨

今年1月份全国平均房价比一年前下滑5.5%，这是2018年5月以来的最大跌幅。全国均价为$455,000，但若剔除大温和GTA两大市场，那么平均房价立减少$95,000，实际上只有$360,000.

但依据更准确的MLS房屋价格综合指数（MLS HPI），实际上全国房价同比上涨0.8％，不过这是自从2018年6月以来的最小涨幅：

按该指数（HPI）追踪的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）中，圭尔夫（Guelph）涨幅最大，较去年同期上涨7.2％；尼亚加拉地区次之，7％；汉密尔顿-伯灵顿地区5％；奥克维尔-米尔顿地区3.9％；GTA2.7％；巴里则下滑2.7％。

BC地区情况复杂，其中大温哥华地区下滑4.5%，菲沙河谷降0.8%；但维多利亚按年上涨4.2%，温哥华岛（Vancouver Island）其余地区更上涨9.3%。

从房屋类型来看，公寓类按年价格涨幅最大，达到3.3％，其次是镇屋，1.5％；但两层单户住宅价格几乎没有变化，而一层单户住宅价格则小幅下跌（1.1％）。

全国过半市场属于平衡市场

CREA的报告称，若按照房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）分析，今年1月份的SNL为56.7%，比去年12月份的55.3%略有升高，但仍然属于平衡市场范围，也与去年的53.5%相差不大。若从各个市场来看，全国过半市场也属平衡市场。

根据房地产市场理论，SNL比率若超过60%属于卖方市场，低于40%属于买方市场，在40%-60%为平衡市场。