中国去年境外地产投资跌至近四年新低

　　国际房地产服务商--戴德梁行最新发布的研究报告指，2018年中国境外地产投资按年大跌63%至157亿美元，创近四年新低，因受严格的投资监管政策和融资紧缩所拖累；该行并预期今年中国境外地产投资将仍保持低位平稳状态。

　　该行《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，国内投资者的境外地产投资活动，已从大量海外收购转向资产处置。据独立调查公司Real Capital Analytics（RCA）数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产遭国内投资者出售。

　　“我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时，我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国国内。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰称。

　　戴德梁行表示，据该行进行的问卷调查显示，84%的受访者表示较2017年而言，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。

　　在投资意向方面，美国、一带一路国家及英国为国内投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲，尽管当前中美贸易摩擦及英国脱欧存在不确定性。

　　投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增，从第六位上升至第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

　　戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正愈来愈理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业；预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

　　中资减持海外地产的其中一例子，为海航集团旗下香港国际建投(0687.HK)，公司于2016年11月至2017年3月间在香港大举买入土地，共斥资272.2亿港元投得四幅启德发展区住宅土地。但随着海航集团陷入资金困局，公司去年先后出售其中三幅土地，而最后一幅亦于今年2月出售。