全美房市前景乏力 恐拖累经济

　　路透社2月26日报道，对房市分析师所做的调查发现，今年美国房价料创下逾五年来最缓慢升速，因独栋房屋供应稀缺，抵押贷款利率上升，压抑价格已然昂贵的房市活动。

　　资料图片：2017年1月，美国加州卡尔斯巴德，一座住宅外放置的出租广告。

　　路透在2月13-25日对近40名房市分析师与经济学家所做的调查显示，美国联邦储备委员会(美联储/FED)利率指引转向--利率看起来将无限期按兵不动--并未提振房市前景。

　　这意味着住房市场将不会对延续经济扩张带来重大的正面贡献。目前美国经济扩张几乎已经是二战以来最长持续时间。若房市将带来任何影响，拖累的可能性比较大。

　　根据这项调查，今年美国房地产均价将上涨4%，接下来两年涨幅将放缓至3%左右。这与去年11月的调查结果基本持平。

　　“10年来房价上涨速度一直快于收入增速，因此伤及购房承受力，人们买不起房子了，”全美不动产协会(NAR)首席分析师Lawrence Yun说。

　　“我认为房价已经到了不能再大涨的程度。因此将会看到房价涨幅趋于温和。”

　　当被问到最有可能逆转这种趋势并提振房地产需求的因素时，25位分析师中有15位在多个选项中选择了美联储停止升息。

　　其余三分之一的分析师观点比较分散，包括增加基建支出和进一步减税。

　　美联储重申了上周公布的1月会议记录中的信息，称将在再次升息前保持“耐心”。

　　但利率前景的急剧转变并不一定会推动房地产市场前景向好。

　　“情况不会有很大不同，因为即使利率下降，也只是反映出经济在放缓，”凯投宏观(Capital Economics)地产分析师Matthew Pointon称。

　　当被要求为住宅可负担程度打分，1代表最便宜、10代表最昂贵时，回覆者的打分中值是7，自2018年以来便一直维持在该水准。

　　占美国房屋销量约九成的成屋销售，在今年余下时间的销售年率料平均为530万户。这远低于2005年上次楼市荣景高峰时的700万户。

　　近期数据显示，楼市不太可能很快走强。标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数显示，房屋均价连续八个月较前月下滑。

　　“美国楼市在一年中的大部分时间都在降温，对利率上升作出回应；在某些情况下，由于价格之前大涨，导致可负担性下滑，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri表示。

　　“由于近期抵押贷款利率下滑，短期内销售可望获得提振；但我认为鉴于经济放缓，长期趋势是美国房市趋于稳定。”