加拿大税务局3年追缴8.5亿！最高罚款250万，这类人要凉凉

由于过去几年温哥华和多伦多房产市场的火热，房地产市场中的投机行为惹起民怨，尤其是某些投机者还想钻空子逃税，引发加拿大税务局（CRA）对大温和大多两地与房地产相关的税务申报进行严格审计。

CRA三年追税8.5亿

据BIV近日的报道，从2015年开始，CRA就加强了对于BC省和安省的与房地产相关的税务申报的审计，以严厉打击房地产方面的偷税漏税行为。

CRA在上个月发布的一份报告中称，从2015年4月至2018年12月，分别对安省的31749件涉及房地产的税务申报文件和BC省的6861件税务申报文件进行了审计，分别追缴税款5.474亿元和3.104亿元，总计8.578亿元。平均安省的每件案子追缴税款1.7万元，BC省的每件案子追缴税款4.5万元，BC省平均每件案子的逃税款显著高于安省。

光是从2018年4月至12月这9个月，加拿大税务局就对BC省的1417件报税文件进行了审计，追回了1.4亿应缴税款，平均每笔9.9万，远高于3年均值。

CRA同时表示，如果纳税人在报税时故意弄虚作假，CRA将征收额外的应付税款的50％作为罚款。在2015年4月至2018年12月期间，CRA共对了1740件弄虚作假的税务申报进行了罚款，总计7090万，罚款最高达250万。

太空家庭成重点关注对象

2月中旬开始，大温以及维多利亚、纳奈莫和基隆拿等BC省投机空置税征收区的居民已陆续收到省府寄来的BC省投机空置税申报信。信件中要求业主提供社会保险号码，即Sin号码，这个号码也是加拿大居民的税务识别号码。

进行投机空置税申报的意义，就在于将房屋所有权与个人的税务识别号相连，BC省府将这些数据提交给加拿大税务局之后，税务局就可以将房屋所有权与每年的个税申报挂钩，估计那些住着豪宅每年却报低收入的家庭会成为重点审查对象。

BC省预计在未来四年可从投机空置税申报中收到6.42亿的税款，而投机空置税打击的重点对象，就是太空家庭以及将非主要住所空置的业主。BC省对太空家庭的定义是“全球收入的大部分不向加拿大申报的家庭或个人”，这个大部分，是指超过50%。

太空家庭中主要提供经济来源的人通常在加拿大以外的国家或地区赚取收入，但只向加拿大交少量的所得税；住在BC省的家人却享受着与其他加拿大居民一样的社会服务，而这些社会服务的资金来源就是居民所缴纳的税费。

政策和税务专家建议，在投机空置税申报结束之后，必须要有全面的审计跟进。BC省政府表示，审计数据还能统计未评估的全球收入所得税和资本利得税。

投资移民“逃出”加拿大

留下太空家庭和豪宅

BIV称而太空家庭与投资移民者迁出息息相关。据人口普查的数据，1986年以来加拿大接收了12万1650名投资移民，其中52%住在BC省。

据联邦政府的一份报告，从2006年到2010年，加拿大接纳了1.3万名投资移民及其3.5万名亲属；而在2016年的人口普查中，这些投资移民留在加拿大的仅剩7590人，还有2.7万名亲属。这表明，这5年内，这些投资移民家庭中真正提供经济来源的人并不在加拿大，但是其大部分家人依然留在加拿大。

除此之外，一项联邦政府的研究表示，10年后BC省投资移民的“迁出率”可以达到26.2%，远高于其他类移民。

据加拿大统计局最近发布的一项报告，在2009年至2016年来到大温的移民中，通过联邦投资移民项目进入的人所拥有的房产平均估值为310万，通过魁北克投资移民项目进入的人所有的房产平均估值为330万。

省府试图改善加拿大的税收制度

SFU的教授Josh Gordon表示，“太空家庭”通常比温哥华当地人更有资金优势。同时Gordon指出，外国资产通过各种方式流入温哥华本地的房地产，让房价与本地人的收入水平脱节。而投机空置税会缩小这种由于“税收制度不完善”而造成的差距。

Gordon说，随着时间的推移，房价越来越贵，工薪阶层越来越买不起房。而据他推测，太空家庭所付出的投机空置税远不及他们未报告的其他地区的收入所得。他表示这种合法的避税行为就是整个税务体系的漏洞。

国际税务会计师Steven Flynn称利用投机税可以摸清太空家庭的“底细”，因为一旦有太空家庭试图申请减免投机税，联邦和省府通过查看审计系统中的房产信息，就能看出他们住的豪宅与低收入水平不符。Flynn说，一旦你向政府递交减免投机税申请，就证明你向政府承认你是加拿大居民，有义务向加拿大申报全球范围内的所得税。

UBC Peter A. Allard法学院教授David Duff说，此次的投机空置税对于海外配偶的审计会比较困难，因为夫妻双方会通过隐藏婚姻状况的方式来逃避税款。但是Duff表示，随着国际税收信息的完善，可以从其他司法管辖区获得加拿大公民或者申请豁免的永久居民配偶的收入信息，这个问题也就会逐渐解决。