法拍件数创4年来新高 这个地方爆大量

中华民国内政部统计显示，法拍市场热度上升，2018年达5,234件，创四年来新高。以六都来看，桃园增温最明显，年增四成，和2016年相比，增加近一倍；其次为新北，年增近三成；台中、台南不增反减。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，法拍移转过去被视为房市景气反指标，法拍移转量愈多，代表沦入法拍的房子愈多，房市愈差。现在情况已有转变，法拍移转量某种程度也反应市场信心，移转量增加，代表房市信心升高，民众愿意出手买屋。

根据内政部统计资料，全国法拍移转件数自2009年以后，从2.8万件一路下降，相隔八年后，2017年首见回升，但仅小升200多件至4,899件，去年则进一步突破五千大关，至5,234件，年增7%。

观察六都，新北市全年法拍移转936件最多，其次为高雄900件，台北市698件。

以增幅来看，桃园这两年增加最明显，2016年仅287件，2017年达401件，2018年增至560件，两年增加近一倍。

住商不动产企研室经理徐佳馨分析认为，桃园在2016年之前，是少数维持交易热度的行政区，低价案不少，也有许多投资买盘，房子在正常市场多能顺利出售，流入法拍不多。

但这两三年随着双北市房价明显下修，买盘回到双北，投资客或建商周转不灵，法拍量增加，加上桃园精华区房价近年上涨不少，回档有限，不少想住进精华区段的民众，到法拍市场低价承接法拍屋，法拍移转量因此大幅增加。

台北、新北情况也有部分类似。郎美囡表示，虽然双北房价近年有修正，但对买方而言价格仍高。随部分区域价格回涨，投资人购屋信心回升，自住担心愈晚买价愈高，去年进场转趋积极，但一般市场议价空间小，不少人转入法拍市场找房子。

郎美囡说，目前法拍屋和过往不同，以往法拍屋一拍多低于市价，但现在多和市价相当，甚至高于市价，因此一拍常流标，但二拍、三拍，打八折甚至打到六四折后，条件不错的房子，多会吸引民众进场。

郎美囡表示，台中这波房市修正，大幅提高议价空间，尤其南屯区、西屯区的高单价、大坪数房屋，屋主大都有感降价，也带动周边区域的房价修正，加上重划区近年推案开价平实，买方在一般市场即可找到理想物件，法拍拍定量因此减少。

至于台南市，由于新案价格仍低，且新推案大多为有管理的社区，法拍市场的价格及选择性未必理想，买方到法拍市场寻宝的意愿相对低，移转量也因此连两年下滑。