巨富2.38亿刀买公寓 曼哈顿房价齐涨

　　根据一项房市分析，避险基金经理兼亿万富翁葛里芬(Ken Griffin)豪掷2亿3800万元在曼哈顿购买一套豪华公寓，使曼哈顿的公寓平均售价一下子上升超过10万元。此外，他此举也可能催生了"豪宅税"。

　　亿万富翁葛里芬豪掷2亿3800万元买的这套顶层豪华公寓鸟瞰曼哈顿中央公园。图为2016年档案照

　　CNBC报导，房地产经纪公司"Douglas Elliman"和房地产估价咨询公司"Miller Samuel"的报告显示，曼哈顿今年第一季的公寓平均售价比去年同期上升近10%，达到211万8780元。由于曼哈顿房市下滑已超过一年半，因此这个数字令许多人感到意外。

　　但结果发现，公寓平均价攀升原来是由葛里芬的购房价格所带动。"Miller Samuel"执行长米勒(Jonathan Miller)说，如果没有这笔交易，公寓平均价会是200万6952元，这即是说，葛里芬的购买使平均价上升了11万2188元。

　　所以曼哈顿的业主应当感谢葛里芬使他们的房屋升值。但他们也有理由恼怒，因葛里芬的购买价刺激了控制州参众议会的纽约州民主党的左倾政客，当这笔交易在1月份上了头条新闻后，州议员提出征收第二住宅税的法案，向超过500万元的房屋征收年度税。

　　后来，这项年度税被取消，取而代之的是一项新的"豪宅税"(mansion tax)，并已在上周末通过。新法规定，税率的起点是1.25%，按房屋价值递增，最高是价值2500万元或以上房屋的4.15%。

　　倘若豪宅税在葛里芬购买时生效，他需要缴纳将近1000万元的税。葛里芬是"Citadel"公司的创办人兼执行长，他已购买了7亿元物业，而纽约的豪宅是他近期的最大宗交易，他也在芝加哥、迈阿密和伦敦等地置产。