人口流失加速 黑龙江地区楼市滑坡

烘托中国经济的房地产市场，近期再次出现地域性价格反差。而在东北黑龙江省的部分城市，人口外流加速更导致楼市明显滑坡。

中国大陆上月楼价增速进一步加快。国家统计局公布，70个大中城市新建商品住宅售价20个月以来，首次有70个城市同比全线上升。但房价在大中城市节节上升的同时，黑龙江北部一个小城市近期的楼价却跌至新低。

与俄罗斯接壤的地级市鹤岗，蕴藏丰富天然资源也是木材的主要产地。据说，2年前当地人均国民生产总值达到2万7千元。但今年以来，鹤岗的房价出现崩盘.

“每日经济新闻”记者的调查更发现，在当地二手房交易网站上，有大量总价在5万以下的房源。以“东山沿河北”小区一套位于7楼的46平方米房子为例，总价只要1万5千元，折合每平米326元。有人形容，这根本就是“白菜价”。

地产经纪魏小姐表示，所谓的“白菜价”房源可遇不可求。

在东北黑龙江省的部分城市，人口外流加速更导致楼市明显滑坡。 （AFP）

魏小姐：“这两个房可能也是焦急卖，一户房可能只有一个。像卖鞋子，我这鞋子就这么一户，我就打一折卖给你。但是，不代表所有房子都那么便宜。”

她说，目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价普遍在每平米2000元左右，高质的更高达5000到6000元。

东北房价下跌主因：人口流失

官方资料显示，自去年8月以来，鹤岗市已关闭最少10处矿井。按照计划，当地在今年年底之前还将关闭3处矿井。魏小姐认为，鹤岗房价大跌与当地经济不断收缩，十多年间流失了数以十万人口有关。

魏小姐：“年轻人嘛，能往外发展就不回来啦，除非是上年纪了。因为我们鹤岗出煤，现在煤不太景气，年轻人都往外面打工。”

花1万5千元可以买到怎样的房子呢？鹤岗地产经纪张先生提醒记者，这类价格超低的房源其实是性质特殊的“棚改房”。

图为黑龙江省鹤岗市。（AFP）

张先生：“国家出钱盖的楼，我们这都是‘棚改房’，不是‘棚改房’不会那么便宜。过几年才下房本，是小区统一下房本，3年到5年之间。反正今年以后，房价肯定要涨一点，我们也正在打造‘养老城市’。”

部分业内人士对于当地房地产前景却没有那么乐观，认为不少“棚改房”连电梯都没有，加上当地人口流失，虽然房价很低，再涨起来可能会有困难，要找人接盘也不容易。

专门研究东北经济的北京大学政府管理学院教授李国平认为，房价和收入水平必然成正比，像鹤岗这种中小城市要重拾活力，调整经济结构是必须的。

李国平：“肯定是要结构多元化，往小而精。如果不能转型，它今后的发展会受到很大影响。”

根据“住房大数据联合实验室”最新资料，中国140多个城市中，房价最低的是辽宁鞍山市。2019年1月，当地房价中位数为每平米3600多元，远高于中介提供的鹤岗房价数据。