工作机会大增 南加州房租涨幅 12年最大

南加租屋大不易，租金涨幅达12年来最大，很大的原因是加州过去八年来工作机会大增，人口增加，租屋空置率减少，选择有限，一些解决方桉几乎不可能在政治或经济面上实现。

圣盖博谷论坛报报导，去年洛县与橙县租屋空置率仅为4%，在最新人口普查报告追踪全美75个大都会中，租屋市场紧张度排名第七。

这比2017年更紧张，当时租屋空置率为4.1%，全国排名第七。而2016年洛县、橙县租屋空置率为全美最低，仅2.9%。

内陆帝国地区也不是租客市场。尽管2018年河滨县与圣伯纳汀诺县有相对较多选择，但市场紧张度仍在75个主要城市中排名第17，达5.1%，也是自2001年以来，内陆地区租屋空置率最少的一年。

租屋空置率的涨跌，是租金订定关键因素，空置率上升时是租客市场，反之则为房东市场，近年来南加州租房市场，一直属于房东。

美国劳工统计局日前公布3月份洛县、橙县租金上涨5.6%，达12年来最大涨幅。内陆帝国上涨4.2%。数据指出，过去12年洛杉矶私人雇主支付的工资增长27%，当地消费者物价指数（CPI）表明同期租金上涨46%。

工业与政界领导人多次谈论大规模兴建住房，仍满足不了不断增长的需求，需求增加很大原因，是加州招聘工作过去八年来显着成长，创造太多就业机会。

1995年与2010年，南加州租金均有下降，这两个时期加州都处于经济疲软状态。

1990年代中期，加州租屋空置率超过全国水平，十年后因过多的住房建设和贷款导致经济衰退，租金再次下降，大萧条时期当地和整个加州租屋空置率接近90年代中期历史高点。

如今这一住房差距，可能使得加州房主至少拥有2兆隐藏的财富，更加吸引富有的地主。

值得一提的是，一些加州租屋者可能离开，然而受到经济增长影响下，一些蓬勃发展的州，也出现租赁需求大增的情况。

人口普查报告并指出，全美75个大都会中，有44个地区去年租屋供应减少，2018年全美租屋空置率为6.9%。

报告也显示，犹他州空置率下降幅度最大，租屋市场紧张程度大幅提升，2016年至2018年排名第14，1986至2015年排名第44。亚利桑那州紧追其后，租屋市场紧张排名从第45位进入至第22。