IPO狂潮推高湾区房价？恐落空

在硅谷和旧金山，当前最大的一个话题是：这两个地区的一些巨型初创公司(Lyft、Uber、Pinterest、Palantir)将发行初始股(IPO)，上市后将创造大批新富翁，这些新贵将成为房市买家，因此将会导致房价大涨。

但事实真会如此吗？硅谷和旧金山的房价将会大涨？

硅谷商业杂志的报导说，历史并非如此，因为前两次的硅谷和旧金山IPO潮显示，随后的房价不但没有预期的上涨，反而是房市崩溃，导致房价大跌。

1999年和2000年初，硅谷和旧金山爆发一次科技初创公司IPO潮，但房价并没有因此而大涨，因为科技泡沫接着就破灭，房市连带崩溃。泡沫破灭后，初创公司纷纷倒闭，科技人丢掉工作，没钱还房贷，因此连带将买入不久的房子都丢掉，"净身出户"，离开硅谷和旧金山。

2006和2007两年，硅谷和旧金山又再次爆发一次IPO潮，但接着就是2008年金融危机，硅谷和旧金山的房市也随即崩溃，裁员潮涌现，初创公司消声匿迹，要到数年后硅谷和旧金山经济才能复甦。

所以，现在说眼前的一股IPO狂潮将会导致房价大涨，可能不是事实。为什麽？

Uber等发行初始股，并不会突然造就大批富翁，因为Uber创办十年，它创造的财富已在过去十年出现，员工过去十年已可以出售手中股票，不一定等到发行初始股才套现；所以说，旧金山和硅谷的过去数年的高房价，Uber的员工新富是部分的原因。

到Uber发行初始股后才出售股票发财的大都不是员工，而是来自美国其他地方和外国的投资者，这次投资者在初始股之后的套现，只会将套现得到的资金，从硅谷和旧金山抽走，因此对硅谷和旧金山来说，是丧失资金而不是增加资金。

从1999和2000、以及2006和2007两次的IPO狂潮看，狂潮的出现倒是反映出：科技初创公司的荣景正上升至最高峰，从此而往，风险反而越大，2001年的科技泡沫破灭和2008年的金融危机都可作为证明。