供应短缺持续 全美3月成屋销售骤降

　　美国3月房屋销售降幅大于预期，因抵押贷款利率下降和房价涨势放缓刺激的购房需求，受到供应不足，尤其是低价房供应短缺的制约。

　　资料图片：2017年1月，美国纽约，一座房屋前的出售广告。

　　近期购房贷款申请激增，提振了对春季销售旺季的预期，但全美不动产协会(NAR)周一公布的房屋销售报告可能会缓和对春季销售旺季的强劲预期。房地产市场继续与继年初放缓后加速增长的整体经济走势背道而驰。

　　“鉴于抵押贷款利率下降，且房价涨幅没那么快，对于准备在春季购房的人来说，有更多的机会，”美国Navy Federal Credit Union的企业分析师Robert Frick表示，“购房者面临的主要问题是房屋供应不足，尤其是低端市场。”

　　3月成屋销售下滑4.9%，经季节调整后年率为521万户。2月数据被下修至548万户，前值为551万户。

　　路透调查的分析师此前预计，3月成屋销售下滑3.8%，至530万户。3月成屋销售较上年同期下滑5.4%，为连续第13个月同比下降。成屋销售约占美国房屋销售的90%。

　　经济学家预计，首季楼市仍可能会给国内生产总值(GDP)构成拖累。住宅投资在2018年萎缩，创下2010年以来最疲弱表现。

　　尽管抵押贷款利率下降、薪资增长加速以及房价上涨放缓都提高了人们的承受能力，但土地和劳动力短缺，使得建筑商难以加大价格相对较低房屋的建设力度。

　　抵押贷款融资机构房贷美的数据显示，美国30年期抵押贷款固定利率已从11月触及的约4.94%的峰值回落至约4.12%。截至4月12日当周，购房贷款申请宗数跃升至近九年最高水平。

　　上周的一项调查显示，尽管建筑商报告4月新屋需求强劲，但他们也抱怨称，“建筑工人和可建用地长期短缺，引发了对房屋负担能力的担忧。”

　　PHLX房屋指数周一下跌逾1.0%，表现逊于大盘，美股为基本持平。美元兑一篮子货币走软，美国公债价格下跌。

　　**成屋销售全面下滑**

　　上月，高端和低端楼市的销售均出现大幅下滑。NAR称，去年美国税法调整，导致房主可用于抵税的抵押贷款利息减少，令售价在100万美元及以上的房屋销售受损。

　　3月市场上的二手房供应增至168万套，高于2月的163万。上年同期为164万套。按3月销量计算，需要3.9个月来消化目前的库存，2月为3.6个月。

　　六到七个月的供应被视为良性供需平衡。3月二手房房价中值较上年同期上涨3.8%，至25.94万美元。

　　美国商务部上周五公布，3月新屋开工降至113.9万户，为2017年5月以来最低水平。

　　这是房屋开工连续第二个月下滑，且远低于缓解供应短缺所需的每月150-160万户的区间。

　　“多年来一直阻碍楼市的供应短缺仍然存在，”Nationwide资深分析师Ben Ayers表示。

　　3月待售房屋通常在市场上停留36天，少于2月的44天，但高于上年同期的30天。3月售出的房屋中，约47%的待售时间不到一个月。

　　上月，首次购房者购买的房屋占总销量的三分之一，与2月基本持平，高于上年同期的30%。经济学家和房地产经纪表示，首次购房者占比要达到40%，才能使楼市保持强劲。