列治文山市重要发展区允许盖37层高楼 居民炸锅

列治文山市Elgin Mills以北的Yonge与Bernard一带属当地重要发展区（Key Development Area，KDA），日前市议会投票通过，放宽该区域的高楼楼层限制至37层。这一决定引起许多居民的不满和讨论。

Yonge与Bernard被规划为重要发展区域（取自yorkregion.com）

据yorkregion.com报道，列治文山市议会于4月16日召开了一次特殊的会议，第二选区市议员Tom Muench（下图，yorkregion.com）递交动议，要求修改对Yonge与Bernard区域的高楼楼层建设管制规定，从原先的最高建15层楼房，变为可盖高达37层的高楼。

市议会对这一动议形成两派截然不同的看法。Muench在市议会上发言时表示，放宽楼层限制可以提高密集度，这对舒缓交通、增加可负担住房以及发展城市有十分重要的作用。

最终议会以5比4通过了这项动议，市长Dave Barrow和市议员David West、Godwin Chan以及Karen Cilevitz四人投了反对票。

市长Barrow表示，“我们的确比万锦或旺市有更多的建设项目正在进行中，我们已经在整个市区增加密集度，但我还是不认为这个区域应该被规划为如此高密集性的地区。”

此外，市议会还以6比3通过动议，进一步修改对这片19.6公顷区域的规划，例如取消公共道路、增加发展密度、减少停车场等。

这一决定让住在附近的居民炸开了锅。在这里住了十年的居民李先生（John Li,下图右，yorkregion.com）对这个决定感到十分震惊，“这个动议要减少公路和停车场，甚至修改了密集度的定义。太疯狂了！”

原先对该区域的建设管理条例从2017年开始实施，当时仅允许开发商最高建15层的大楼。要盖超过这个限制的大楼，开发商需要向当时的安省市政委员会（Ontario Municipal Board）、现改名为地区规划申诉审理委员会（Local Planning Appeal Tribunal，LPAT）的管理处递交计划。

即使是原先15层楼高的限制，已经让许多居民感到怨声载道。许多人认为15层楼已经“太高”了，这已经让当地交通十分拥堵，事故发生率也大大提高。

对于允许盖37层高楼的决议，居民张女士（Sherry Zhang）说，“这不是在建设列治文山，是在毁了它。”

她表示无法相信市议会“悄悄然”修改了之前的规定，在市议会做这个决定前，居民们没有收到信件或任何通知，同时她还质疑市议会是否“有意”把居民们蒙在鼓里。

Yonge与Bernard街区景象（取自yorkregion.com）

此外，令居民们不解的是在没有展开实际研究或公众征询的情况下，为什么这项新的动议提议将楼层层数限制改为37层。

对此Muench解释说，这是在与万锦和旺市的规定进行对比之下决定的，万锦和旺市在重要发展区域都允许建37层高楼。他的动议是有证据支持的。

他指出，例如万锦在Hwy 7与Bayview附近将盖起分别为34层和37层的大楼。

对此李先生觉得，这种情况并不符合Yonge和Bernard地区。因为这里并没有像万锦所选的地段那样靠近高速，有足够的地方建停车场。

居民们认为这个提议没有证据或评估可以作为理据支撑。

张女士总结说，“人们没办法进来，也没办法出去，他们这是在盖监狱。”