五大道失光环 黄金街区店租降

全球零售商过去为了租用曼哈顿五大道的店舖，愿意支付业主要求的租金，但这种情况似乎一去不复返。

"华尔街日报"报导，从东49街萨克斯第五大道百货公司(Saks Fifth Avenue)，到中央公园东南角连续10个街口的地区属于黄金地段，古奇(Gucci)、劳力士(Rolex)和第凡内(Tiffany & Co.)等品牌，均在这里开设门店。

房地产纪经人说，许多大公司多年来不惜接受薄利，甚至吸纳亏损，都要在五大道占一席位，因这里的声望和市场能力可以补偿这些损失。

但电子商务的兴起使时装店和其他零售店的生意额大降，因此难以承担高昂租金。

房地产经纪公司"Cushman & Wakefield"透露，从49街至60街的地段，一楼店舖租金的喊价在今年第一季是每平方呎2779元，比2017年第一季高峰时期下降11%。

这些黄金街区的可用率(租约期满后空置)在今年第一季达到25%，仅比去年第四季的27.5% 稍微下降，后者是自2006年以来的最高可用率，而2018年第一季的可用率是17.4%。

最近几个月，盖普(Gap Inc.)和Tommy Hilfiger等大服装零售商分别关闭了五大道的旗舰店，把重点转向电子商务平台。这些公司表示，这是减少门店的策略之一。Hilfiger也关闭了迈阿密一间门店，重整北美的零售策略。

罗夫罗兰公司(Ralph lauren Corp.)在2017年也关闭了其五大道的旗舰店，而留下的空间至今仍未租出。

在美国主要城市拥有街道店舖的房地产公司"Acadia Realty Trust"的执行长伯恩斯坦(Kenneth Bernstein)说："即使是最好的地点，租金也必需合理。"