曼哈顿第3贵公寓促销出大招

纽约正迈入另一个财富极度集中的镀金年代，超级豪华建筑物愈盖愈高，房价也如天高。为吸引富中之富阶层前来购屋，曼哈顿一栋开价8500万元、占地1万5000尺的豪华公寓，大出花招。卖家除了提供另一栋位在长岛汉普顿（Hamptons）的夏季度假屋、三辆汽车、一艘游艇、NBA布鲁克林篮网（Nets）主场比赛季票、每周一次在米其林二星餐厅用餐、一年私人厨师、200万元建筑翻修补贴，甚至还提供免费的两人太空之旅。

8500万元房价，依人口普查局数据约相当于纽约市房屋均价的92倍。不过，这套一年前上市、目前还在等待买家出手的公寓，仍只是纽约房市第三高价。房地产网站Curbed列出几个月前在纽约待售的25个最贵房屋指出，纽约市房地产最顶层价格"非常荒谬"，25个最贵房屋名单中的最末几户房价，也要4500万元。

随着资金不断涌入纽约曼哈顿，"资本海啸"正在改变曼哈顿景观。CoStar Group研究公司估计，曼哈顿80％兴建中的公寓都是豪华级（luxury-level）建筑，纽约全市豪华建筑则占74％。

鑑价公司米勒塞缪尔（Miller Samuel）的乔纳森米勒（Jonathan Miller）认为，房市前10％高于580万元的房地产属豪华级；至于价格超过2000万元的公寓，占了整个纽约房市"前1％或更低"，只占房市的极小部分。不过，"外人看曼哈顿房市，以为这是整个市场的普遍现象，但曼哈顿一半的公寓售价不到一百万元。"

超级大富豪在美国追逐顶级房市的热络现象，已是事实。纽约城市大学研究生中心社会学教授卡西尼茨（Philip Kasinitz）说： "有钱人、超级富豪和荒谬到极点的富中之富阶层，正呈现极不平等的惊人增长。"

米勒说："豪华级公寓的意义已经改变了。50年代一栋有电梯加警卫的中等高度建筑，就被称为『豪华公寓』。现在的豪华公寓楼高96层，大楼里有游泳池、系列设施和更大的住家面积。1920年代仅5%的曼哈顿新公寓有3间卧房，现在曼哈顿25%的新公寓至少有三间卧室。"

以太空之旅为诱因，正在等待买主出现的曼哈顿第三贵公寓，是由房屋经纪人内迪奇（Daniel Neiditch）负责销售。谈起这栋位于西42街、介于第11和第12大道之间的超级豪华公寓，内迪奇透露，曾有一位潜在买家前来询问，但最后因为没有"私人电梯"，谈判破局。