悉尼卖家观望 待售房回到2004年水平

悉尼待售房产数量已经下降至2004年以来的最低水平，卖家等待并观望市场，不愿在疲软期间进入市场。

据澳洲Domain房地产网消息，截至4月份的三个月里，新上市待售独立房数量与去年同期相比下降了21.5％，公寓房数量下降了24.2％。新上市房产的数量有所下降，更长的销售期意味着过去三个月的整体库存水平与去年同期相比多出了1％，悉尼房产市场中有近44,000套待售房产。

自1月份或更早的时候，超过一半的房产已经上市销售，造成库存房产积压。悉尼的八个区现在出售的独立房或公寓房都比去年少。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士说：“当房产市场中的待售房数量总数达到高峰时，表明当前已经接近市场底部。”

“现在所有地区的新房源都在减少，一些地方更早开始显示出来，其它地区如市中心和东区，从今年开始出现下降。”

西南区市场新增待售独立房数量为2350套，下降了32.5％。待售新公寓房数量也明显下降，下降了35.7％至277套。

相比之下，上下北岸、北部海滩、内城区和东区各有约650套或更少的独立房新上市销售。公寓房数量在市中心和东区最高，进入市场的公寓房多出1360套。

来自Liverpool房地产公司Century 21 Combined的Sonia Poulos说：“一年半到两年前，我们每个星期都有房产上市销售。现在房源很多，却不容易达成交易，卖家仍然希望达成610个月前的价格水平。”

Poulos称，由于房产卖家越来越少，各房产代理已经放弃佣金来试图招揽业务。

来自Mosman房地产代理公司LJ Hooker Avnu的Michael Coombs表示，银行贷款收紧也加剧了这一市场形势。

Coombs说：“过去4周时间能卖出的房产现在需要10周的时间。”他的数据表明，与去年同期相比，第一季度下北岸的房出交易下降了39％。

来自The Agency的Ben Collier表示，东区缺乏新上市房产，在2月份时回到了2003年的水平。Collier说：“目前最大的问题是等待8月至9月上市的卖家的群体心态。在春季正式进入市场之前，现在待售房的库存有可能淹没市场，使得卖家难以快速进入市场。”

Kylee Bowring是个冒险者，她正在出售她居住了10年的位于Alexandria的两居室公寓房，她全家希望升级换大房。

Bowring说：“你不需要很多人来购买房，你只需要一个，所以我们将抓住机会。我们的公寓房非常独特，我觉得不会像那些纸板箱式两居室公寓房那么难卖。”

内西区的新上市待售公寓房减少了26.3％，Bowring认为这意味着竞争减少。她说：“也许人们正在试图挑选市场，但你不知道我们是在底部还是中间，试图挑选是有风险的。”

来自Alexandria房地产公司Ray White的销售代理Ercan Ersan表示，缺乏新上市房子让他对新房产生浓厚的兴趣。他表示任何想要在春季出售房的人尝试在6月或7月进入市场都会更好，因为竞争更少。