围观！多伦多房价抗跌小区曝光 有你家吗？

买房之前，每天担心房价上涨;

买房之后，每天盼着房价上涨。

千挑万选买一套房，如果高位站岗，那怕是欲哭无泪了。当然，也有人正好抓住好时机，低入高出，皆大欢喜。

2016年，多伦多的一对夫妻Natalie Fitzgerald和Devin Schaffner花费83万买了一套房。位置在Broadview/O’Connor附近，是一幢50、60年历史的普通砖瓦平房。

今年春天，他们手头有点紧，休产假再加上房贷等开销让夫妻俩有些吃力，所以决定换房子，缓解经济压力。

没想到，这个房子竟然卖了100多万，比三年前的挂牌价还高了20多万。

就这样，夫妻俩还清了所有债务，还用多出的26万在Chatham小镇上买了一幢房，一家人从此过上无债一身轻的生活。

有木有羡慕这对夫妻?

事实上，他们的房子三年涨价20多万并非偶然，而是房子的位置不错，抗跌性高，升值空间大。

根据《多伦多星报》对去年MLS数据的分析，这个房子所在的地方是多伦多的黄金地段之一，房子成交价平均高出卖家要价$13,556 至$178,700不等。

再比如说，

Playter Estates小区，位于Danforth以北、Don River以东，房子上市天数平均仅7天，成交价平均高出要价$ 178,700。

North Riverdale小区，成交价平均高出要价$154,846;

Greenwood Coxwell小区，成交价平均高出要价$84,909;

Roncesvalles小区，成交价平均高出要价$ 121,150;

Junction小区，成交价平均高出要价$ 80,000;

就算房价下跌，这些小区的价格也相对坚挺，是名副其实的“抗跌小区”。

那么，为什么这些小区的房价如此坚挺呢?

据多伦多Realosophy地产经纪公司创办人John Pasalis表示，这些小区买家开价高出买家要价的原因有两个。一是经纪普遍故意采取低价手段吸引买家抬价哄抢，造成竞价现象;二是这些小区房子即使按本身市值要价，成交价最后仍会高出要价。

“以往，房子的户型、面积大小等硬实力是决定房价的关键因素，但是现在是否是好学区、生活设施是否便利、是否距离市中心近等软实力也成为房价的关键因素。”

那么，你家是否属于多伦多房价抗跌的区域呢?