房价低于房贷总值 全美40城可能陷房市危机

　　在经济衰退和房地产泡沫破灭逾10年后，美国可能即将出现另一场经济危机。

　　根据个人理财网站“GoBankingRates”发表的研究报告，全美至少有40个城市可能陷入另一场房市危机。这是基于负净值房贷的比率计算，负净值即是房屋的价值低于房贷总值；此外，还计算空屋率、拖欠房贷率和法拍屋的比率。

　　以下是面临房市危机的其中五个城市：

　　1. 新泽西州纽瓦克

　　新州最大城纽瓦克(Newark)房屋和出租屋的空置率很高，分别为5.2%和9.5%，高于全国平均的1.7%和6.1%。此外，纽瓦克居民难以应付逾期偿还房贷，近6.4%房屋拖欠房贷，相当于全国平均的六倍。

　　2. 底特律

　　底特律的房屋中位价值为16万1300元，远低于全国平均的22万6300元，该市有高达33.4%的房屋有负净值，是这项研究中有最多溺水屋(房子价值低于房贷)的城市。

　　3. 康乃狄克州桥港市

　　康州最大城桥港市(Bridgeport)的房屋中位售价为17万6200元，大约有26.9%房屋的价值低于房贷，在这项研究中成为负净值比率第五高的城市。此外，桥港市的房贷拖欠率和房屋法拍率皆偏高，阻止潜在的买家搬来。

　　4. 巴尔的摩

　　这个马里兰州城市最近被川普总统抨击(有些人形容为种族主义攻击)，称该市“老鼠横行”。巴尔的摩的负净值房屋比率为第七高，达26.5%，房屋空置率也有4.4%，而房屋的中位售价为11万9200元。

　　5. 康乃狄克州哈特福

　　哈特福(Hartford)的房屋空置率为4.3%，是全国平均的两倍多；出租屋的空置率也很高，有9.2%未租出去。哈特福的房屋中位售价约为13万900元，大约有22.4%的房贷比房屋的市值高。