大多伦多9月份房价创今年新高

9月份，新上市房源供应紧张，把大多伦多地区二手房的平均价格比去年同期推高了5.8%，至84万3,115元，创下2019年以来的最高价。

该平均房价，包括了独立屋和半独立等所有房型和公寓的价格。数据显示，经季节调整后，9月份大多地区房价比8月略增1.2%。

与此同时，9月份大多地区的二手房交易量激增22%，从2018年9月的6,414套，跃升至7,825套。

据《多伦多星报》报导，多伦多房地产局（TREB）周四（10月3日）表示，即使如此，9月份的交易量仍然低于2016年的峰值，但是继续超过新上市房源的数量，“这表明市场条件趋紧，价格上涨速度将加快” 。

各种房型来看，大多伦多地区的独立屋攀升4.1%至105万元。多伦多市区，独立屋均价达137万元，市郊的905地区独立屋均价为94万6,256元。

镇屋最火

9月份房价涨幅最大的房型是镇屋。与2018年9月相比，均价上涨了6.8%，至67万7,387元。公寓价格同比攀升了4.2%，均价至59万5,013元。但在905地区，公寓均价同比上涨9.2%，至49万7,403元。

就独立屋价增幅已经超出了通胀率，TREB称，许多家庭仍然看好低层住宅，例如镇屋、半独立屋和独立屋。

该局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示：“这表明需要加大房屋类型的多样性，以填补独立屋与公寓之间的空缺。”

公寓出租走俏

与去年同期相比，今年第三季度，经大多地区多重上市交易系统（MLS）出租的公寓房源增加了30%，并且有1万800套公寓出租，同比攀升了17.3%。

第三季度，一卧公寓的租金同比增4.5%，均价至2,262元；两卧公寓的平均租金为2,941元，比去年涨了4.2%。

默瑟称，尽管租金增长速度放缓，但仍然是通胀率的两倍。

TREB总裁迈克尔·柯林斯（Michael Collins）说：“公寓建设平稳竣工，加上平均租金的强劲增长，促使许多投资业主把出租单元上市。如果租赁房源的增长，持续超过租赁交易的增长，那么未来我们将看到更加平衡的市场。”