建行中行深圳暂停按揭贷款引关注

　　近日，中国两家大型国有银行先后在其深圳分行暂停了按揭贷款的发放，加之中共央行25日发文承认中国经济下行压力大、金融风险高发，引发业界对中国金融风险尤其是房地产市场风险的关注。

　　财新网11月24日消息，11月中旬，建设银行和中国银行的深圳分行，都暂停发放按揭贷款，相关银行称其原因是额度紧张。建行深圳分行恢复放款时间是今年12月1日，中行恢复时间是明年1月1日。

　　平安银行深圳分行从10月起已经暂停按揭贷款放款。某股份行深圳分行人士说，由于建行暂停按揭贷，该行也在考虑是否跟进暂停放贷。

　　东亚研究协会研究员至清11月25日对大纪元表示，大型银行停贷说明情况确实比较严重，中共对楼市的管制更加严厉，看来由于当前的宏观经济面临严重问题，中国房地产泡沫风险更加凸显。另外，此次大型国有银行停发按揭都集中在深圳，可见深圳被“重点关注”。

　　财新网25日的消息引述一位资深房地产市场人士的话说，建行深圳分行此次暂时停发按揭贷款，是11月18日开始，“建行总行直接暂时关闭了深圳分行的（按揭贷）放款系统”。曾有第三方数据显示，在央行11月20日下调5年以上LPR之前，深圳有7家银行在11月下调了二套房贷款利率。

　　上市房企负债率上升 房地产风险凸显

　　进一步分析，房地产崩盘后果严重。整个银行系统就会面临崩溃，地方政府因为失去土地拍卖收入而无法生存，很多家庭会断供，对社会稳定造成巨大冲击，进而引发中共政权垮台。

　　大陆媒体25日消息，中国指数研究院分析A股上市房企前三季度经营情况发现，上市房企存在销售压力加大、投资放缓和财务风险上升的问题，并且负债率正在上升，净负债率均值为113%，30亿至50亿资产房企的净负债率均值高达169.7%。

　　公开资料显示，很多房企依靠海外借债来换旧债。中原地产研究中心最新数据显示，今年以来中国房企的海外美元债超过650亿，同比去年增加50%。一些海外债券的利率超过10%，甚至达到13%和15%。业界人士认为，在房地产下行时期，高利息意味着利润不保。

　　目前中国房企已有450多家宣布破产。中国经济学家马光远预计，未来活下来的房企只有20%，意味着将来可能有近80,00家开发商破产。SOHO中国董事长潘石屹曾预测，10年后中国房价如果下跌50%，很多房地产商将不存在。