2019大陆一线城市写字楼空置率创10年新高

在刚刚过去的2019年，大陆一线城市写字楼空置率达到了10年来的新高，同时，租金也在下降。　

　　图为上海环球金融中心（右）

　　据每日经济新闻1月2日的消息，戴德梁行的报告显示，2019年，北京、上海、深圳、广州四座一线城市整体写字楼市场空置率达到近10年的最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。其中，北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点，达到了22.04%。

　　而高力国际的数据显示，上海甲级写字楼市场空置率也达到了19.3%的高位。

　　空置率高，相应带来租金下滑。

　　中指院的数据显示，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌。

　　至于写字楼市场下滑的原因。有分析认为，在大陆，金融及高科技企业是租赁市场的主力军。但在去年，互联网泡沫被挤压，靠资本维持生计的一些企业只能纷纷缩减办公面积，尤其是那些喜欢租高档写字楼撑门面的金融企业，比如网贷P2P行业被大量清理，部分或全部退租的案例屡见不鲜。

　　而在当前大陆经济整体不景气的大环境下，供应压力将迫使业主做出更大的租金让利，甲级写字楼的空置率也将承受更大压力，市场只能等待经济环境的改善。