旧金山房市受创最重 上市不到20栋

春季通常是旧金山房地产市场一年中最活跃的时间，但新冠病毒改变了一切。

Compass房地产首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，旧金山是湾区受到新冠危机影响最大的房地产市场，尽管目前还无法预测房价的变化，但截至3月的第二周，该市上市房屋数量不足20栋，严重缩水，买家开价数量也急遽下降。

不仅如此，撤销上市的房屋也激增，卡莱尔提供的纪录显示，3月第三周上市房屋总数仅550栋，房价250万元以上的豪宅市场尤其明显，上市房屋不到145栋。

旧金山房地产经纪人柯莱特（Robert Collett）说："新冠病毒短期内会在物流和财务方面影响旧金山市场，房屋开放公众参观已被禁止、头期款比例降低、虚拟看房等都是目前房市的现象。"

不过，卡莱尔表示，现在做出任何预测都是为时过早，由于接受报价到交易完成的时间通常为三到五周，因此，房屋销量或房价是否严重受到新冠肺炎疫情影响尚未可知。

卡莱尔说："4月的销售统计数字将可让我们了解中位数房价是否有所改变。"

卡莱尔还强调，住房租赁市场的变化可能会比房地产市场的变化更快，因为居家避疫和失业问题将对租客和潜在租客带来沉重打击，联邦的低利率政策根本帮不了租客。