加拿大3大城市 推动全国房价大涨

10月房价指数上扬 温房市强劲

根据加拿大国家银行最新公布的10月份综合房价指数(Composite House Price Index)。温哥华地区的房价指数在10月份持续上扬，显示本地房市并没有出现「冷却」的迹象。

综合房价指数报告指出，与9月比较，温哥华在10月的房价指数略升1.16%，但就较加拿大全国水平的0.21%高出不少，甚至因此拉抬了全国的平均房价水准。此外与去年同期比较，温市房价指数上升6.54%，从年初起上升5.3%。

TD银行首席证券分析师特克(David Tulk)表示，虽然有预期仍为加国房市将会冷却，但数据显示温哥华房市走向仍然强劲。

加拿大3大城市房市 推动全国房价大涨

温哥华、多伦多和卡加利房价上涨速度比其他加国主要城市更快，进一步拉开这三大房地产火热的市场与其他市场的房价差距。

环球邮报引用Brookfield RPS公司提供的数据指出，在过去10年内，多伦多、温哥华和卡加利平均房价总共上升83%，由34万5000元上升至63万4000元，与此同时，其他城市平均房价由20万5000元上升至32万7000元，涨幅60%。

在过去一年内，温、多、卡三地平均房价上升9%，从57万8000元升至63万4000元，与此同期，其他城市平均房价仅上升3%，亦即从31万7000元升至32万7000元。

Brookfield RPS指出，有两段时间，三大都会的房价增长速度大幅快於其馀城市，一是在刚刚摆脱上次经济危机的2009年第一季，还有就是去年第二季金融机构竞相降低房贷利率之时。

温、多、卡三地的住宅存量占加拿大的25%，其馀75%分属其他大中小城市。因此，Brookfield RPS 分析指出∶「在三大城市强劲增长的同时，仍有75%的加拿大市场基本上遵循不一样的趋势曲线。」

今後，温、多、卡三地的房价将由市区的独立屋继续推动。

为了仔细研究以往10年的三地房价走势，Brookfield RPS的研究集中於多伦多电话前三位号码为416的多伦多市，除了列治文山和本拿比之外的大温区，及不含艾德瑞(Airdrie)和岩景(Rocky View)的卡加利市区。多伦多市区独立屋过去10年价格上升75%，由42万5000元涨至74万2000元;温哥华独立屋以往10年涨幅174%，从58万5000元涨至160万元;同期的卡加利房价涨幅99%，由26万7000元涨至53万元。平均而言，三地的独立屋平均价格10年内上升了整整一倍。

多伦多市拥有约27万5000栋独立屋，占全加存量的2.1%。卡加利拥有约24万9000栋独立屋，占全加存量的1.91%，不含列治文山、本拿比和西温的温哥华拥有约4万8000栋独立屋，占全加存量0.4%。

换一句话说，过去10年将加拿大平均房价抬得这麽高，主要就是只占全加存量4.4%的房屋交易在兴风作浪。