房贷断供！洛杉矶法拍屋爆增，华人布局抢进

2020-10-7 04:04 AM| 发布者: 旧雨| 查看: 114| 评论: 0|来自: 洛杉矶华人

据不少机构和媒体的数据显示，明年美国很可能会面临一批法拍屋激增，因疫情影响无力偿还贷款，而可能会面临被驱逐的家庭数量预计增加一倍以上，恐给全国连续八年的住房繁荣市场蒙上阴影。不过华人大多有储蓄，不至于被法拍，且善于发现投资机会，部分人士已在布局，准备在明年趁法拍屋或短售屋（short sale）低价上市后，大举抄底抢进。

ATTOM数据公司的分析显示，由于拖欠贷款，全国各地约有22.5万户至50万户房主，可能在2021年内面临房子被法拍，预计法拍屋案件数量将激增100％以上。就地区而言，该公司分析认为房价高的市场受影响会更大，尤其如加州、科罗拉多州、麻州等不仅中间房价高于30万美元，且目前法拍房屋率是全国最少的地区。

一些信贷公司已感受到失业潮对贷款申请人的影响十分真实，有些前来贷款或重贷的客户，甚至文档都签好了马上要放款，却忽然通知被裁员。

信贷经纪人认为，法拍屋数量明年会翻倍，还只是个保守估计。因疫情从今年3月开始，贷款延期还款计划（forbearance programs）极易申请，屋主只需一个电话，也不用提供任何证明，银行不可以不批准。延期最少三个月，之后还可申请再延长。据CNBC报导，75%申请延期计划的人，也都申请再延长。到7月底，全美已有7.5%现有贷款者申请延期，有410万户的屋主还不起贷款。

此外，联邦住宅金融管理局(FHFA)8月时宣布，到今年底不可驱逐和法拍，某些银行最多可允许一年不还贷。明年第一批面临被法拍的，必然是低头款的首次买家。信贷经纪人表示房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）及FHFA都有一些买房辅助计划，可低到3%至5%头款，甚至像退伍军人可零头款。

数据显示，全国70%首次买房的人，头款都不到20%，这些人本来就是没有积蓄可放头款的人，若再丢了工作根本就还不起。

上述信贷经纪人表示，早先政府还能发放1200美元纾困金，但现在600美元的纾困金都很难通过，看起来已批不出补助了。等到明年肯定更没有各类补助，这样看来，明年会有50万户屋主面临法拍的说法已很保守。

疫情冲击下，贫富差距会更大。刘艳秋表示，Opportunity Insights机构的数据显示，在失业潮影响下，如蓝领一类的工人阶层财富缩水16%，但有钱人会更有钱，因为可以在这个时机炒股或投资。

不少华人客户已开始布局明年地产投资，趁现在利息低重贷套现（cash-out）取出，等待合适时机抄底。之所以这么提前布局，刘艳秋表示，因为现在重贷时间较长需要两个月，若要买投资用的房产，还需将钱在户头再放两个月，才能再用来做头款买房，因此前后至少需要四个月。

现在她手上的案子，一半都是套现，且都是大笔。以往一些人可能套现几万美元，用来还学贷、车贷或装修，但目前客户大多套现到最高额，取出20、30万美元，想必就是要买房了。她表示，一些人不一定现在就会用到，但现在锁定低利率后，将来等有法拍屋出来时，或者有合适的短售屋就可以出手。

资深地产经纪人也表示，疫情影响失业率增加，不少租客付不出租金，银行也给予屋主一段时间延期还贷。不过到了明年，预估约15%至25%的屋主付不出贷款，尤其是小部分信用纪录不佳者更易放弃付款。所以明年第一季或第二季时，这些问题就会逐渐浮出台面。

不仅住宅，他表示因疫情持续，旅游业、旅馆、商业广场或办公大楼的租赁或生意都受到影响。此时就有一批手上有很多现金的商业投资人，计划逢低进场买这些商业地产。

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