赖租被房东驱逐7次 多市恶房客判欺诈

50多岁的“恶房客”多伦多女子威莉丝(Nina Willis)，过去十年多次租屋后拒缴房租并遭强制驱离，安省法官拉卡维拉(Alphonse Lacavera)判定威莉丝诈欺罪名成立。

拉卡维拉指出：“被告蓄意以伪造资料欺骗房东，损及屋主利益。”经过审讯，拉卡维拉判决威莉丝两项5000元以下欺诈罪名、两项5000元以下行骗罪名成立。依据法律规定，5000元以下欺诈罪可判处两年以下有期徒刑。

威莉丝过去的纪录不佳，她选择租住小单元和较老的住处，以伪造的个人资料骗取屋主信任，入住之后就开始抵赖房租或者仅支付少部份房租。一旦房东试图驱赶，她就向“房东和租客局”(Landlord and Tenant Board)投诉，指控房东出租房屋维护不当。

自2005年以来，威利丝前后七次被租务法庭勒令搬出所租住的房屋，但她借由投诉、上诉等过程拖延执行安省租务法庭发出的搬迁令。在过程中，她甚至还投诉房东骚扰和歧视。

安省市镇事务暨房屋厅去年12月对威莉丝提出多项控罪。安省市镇事务暨房屋厅发言人说，威莉丝被控两项阻止房东进入她住处罪和一项未经房东同意擅自换锁罪。另外，安省市镇事务暨房屋厅的下属部门，也对威莉丝控以涉及针对瓦卡利和其他房东的诈欺罪，房东控告威莉丝签发假支票和伪造工作证明。

助理检控官鲍尔(Craig Power)表示，被告说谎成性且经验老道，并试图拖延刑事审判。但被告出庭时否认欺诈，辩称自己均按时支付房租，但诸多证据显示被告所言并非实情。

威莉丝的数名前房东表示，在申请租房时，她显得彬彬有礼及有责任感。搬进来后很快停止缴租。在租务法庭上，她惯用手法是投诉房东骚扰、歧视。在租务庭发出搬迁令后她会提出上诉，令搬迁令在上诉期间无法执行。她收到七次搬迁令均上诉，七次最终都被驳回。

鲍威尔表示，被靠恶性重大，将请求法官从重量刑，预定宣判时间为3月19日判刑。

盘点房客与房东应承担的责任

租住居所的人称为「房客」(Tenant) ，而该居所的业主称为「房东」(Landlord) 。租金一般为每月一次缴付。

一份租房合同通常应包括的条款有: 月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意与过分苛刻的房东打交道。

签约之前应仔细阅读租房合同，确保自己同意合同中各项条款内容。房客也应认真阅读所住省份的房屋租赁相关法律，了解房东和房客双方应承担的责任。

房东须知

1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。

2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。

5、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。

房客须知

1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。

2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。

4、在其住所内保持清洁。

5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。

6、不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。

7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;

8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。

10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。该局的电话号码列在<白页>中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或( 蓝页)中您所在市镇政府的栏目内。