多市去年第四季度房价陡升 平房最热门

根据Royal LePage价调查暨市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。

平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%;标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6% 、达到74万5062元;该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。

Royal LePage总裁兼执行长苏坡(Phil Soper)预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。

至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展;与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。

2014年第四季度多伦多房市均价陡升，尤以平房的独立屋需求最大。

Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。

此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。

罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。

罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。

与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。

房价高涨 专家建议涨基本工资

根据加拿大房贷及住宅企业(Canada Mortgage and Housing Corporation)14日表示，多伦多市与温莎两地房价差很大，2015年新建独立屋在温莎的平均价为33万5590元，但在多伦多市的平均价是83万5000元。

上述数字显示，同样住在安省，生活费却差很大。但在其中，差距最小的是基本工资。目前安省的基本工资是每小时11元，但在多市经济不对等的情况不断增加，其中有部份正是归因于低工资、高房价之故。

部份经济学家和政策研究人员逐渐认为，生活昂贵城市的雇主，应规定给付雇工较多的基本工资。

多伦多大学罗德曼管理学院(Rotman School of Management)马汀繁荣机构的负责人费罗里达(Richard Florida)指出，在多伦多等大城市的生活费用昂贵，可以根据生活费用定出基本工资;如果生活在花费较便宜的城市且在服务业工作，生活和居住费较能平衡。

这项想法在加拿大算是新颖，但在美国，过去几年至少有逾12个大城市，已采行易地而异的基本工资。例如旧金山去年11月，居民投票认为基本工资每小时15元较合理。

单在2014年而论，10个美国城市已各自设定各地的基本工资，其中Las Cruces和新墨西哥市的基本工资为10.10元、旧金山和西雅图的基本工资为15元。