大跌？终于动手薅羊毛了！多伦多政府：开征这种房屋税，每年都交！

据星报报道，多伦多已经提议征收房屋空置税，多伦多市长庄德利表示此举将增加该市的住房供应并增长多达6600万加元的财政收入。

同时，多伦多房屋空置税将参照温哥华空置税政策，此项税款要求所有业主每年申报其住房占用情况。

市长庄德利说到，如果拟定为1%的税率，那么将会给政府带来$5500万至$6600万的收入。

目前，该市政府已经将房屋空置税建议提交，并将于12月10日进行投票。

一旦在市会议上通过，多伦多空置税将在2022年正式生效。

根据多伦多市执行委员会在周四发布的报告称，目前不确定该市有多少房屋空置，但根据公共事业消耗指标显示，他们估计这个数量在9,000至27,000之间。

另外，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布最新数据，2020年夏天大多伦多地区待出租公寓数量激增了近114％。

而加拿大抵押和住房公司数据显示，多伦多市空置率在全国位居第一，为0.9％。

其他地区则相差较大，其中达勒姆、皮尔和哈尔顿地区公寓空置率为0.4％；约克空置率为0.3％。

对于早在2017年就实行空置税的温哥华而言，

该地业

主被要求在每年2月份的第二个工作日之前申报房屋的居住状态，否则将被视为空置，业主被扣除税费的同时将被处以$250的罚款。

自从温哥华开始征收空置税后，该市空置房产数量下降了25%。随着空置率的下降，其财政收入在两年期间，从$3800万降至$3600万。

在2019年，温哥华的空置税率被提高到1.25%；市会议最近决定从2021年起将税率提高到3%。

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）在上周新闻发布会上：“我们在向市民传递一个信息，即房屋是为人服务的，而不是投机活动。”

很快这些税收措施就将落实到多伦多头上。

“我们的目的在于鼓励人们不要空置房屋，目前多伦多市房屋供应短缺，空置税将改善这个情况。”庄德利强调到，

“如果您住在自己的房屋或公寓中，那么您将不用缴纳此项税款；如果你还拥有其他房产或公寓，并且将其出租或已经被租用，也无需支付此税；

或者如果您生病了，必须去医院或接受长期护理，也无需支付；还有就是如果你前往佛罗里达州半年或是需要空置房屋进行一段时间的装修，您无需支付此税。”

市长在谈话中试图淡化空置房屋税对多伦多房地产市场的影响。

在大流行期间，除了市中心的公寓，多伦多及温哥华房地产市场火爆，房价也随之暴涨。

实施空置税对多伦多房地产市场的影响无法预知，但是对于目前拥有多处物业的房主来说，却是一个巨大的压力。

受疫情影响，移民速度放缓，留学生急剧短缺以及现行政策对于短期租金的限制抑制了多伦多核心地区的租金，导致房东争夺租户，租金价格暴跌。

COVID-19大流行期间，“冻结租金政策”，2021年一整年禁止涨租金，旨在本省稳定经济。

鉴于多伦多目前萧条的租赁市场现状，多伦多地区房地产委员会对是否需要征收空置税表示质疑。

但即使有人对于政府的征税政策持反对态度，但这已经是在全国不可抗拒的大趋势。

根据加拿大副总理兼联邦财长方慧兰（Chrystia Freeland）近日发布的财政报告中提到，本国赤字将上升至$3,816亿，若疫情持续恶化，赤字恐逼近$4000亿大关。

自从疫情爆发以来，为帮助企业和国民度过难关，加拿大就没停止过发钱，老百姓们拿钱拿到手软，温饱问题是解决了。

但随之而来的便是，联邦和各省政府债台高筑，财政赤字成天文数字。

而为了填补赤字，联邦政府甚至有可能考虑提高影响到每一个加拿大人的货劳税（GST）税率。

羊毛出在羊身上，道理大家都懂，毕竟国家有难八方支援。

加拿大《国家邮报》周一报道，由于疫情影响联邦政府推迟公布财政预算，关于赤字的预测也有好几个。

国会预算官员（PBO）在今年5月份预计数字是$2,600亿，自由党在所谓“财政快报”中发布的数字则是$3,432亿。

虽然政府自己预测的上述数字已经创了记录，但加拿大丰业银行（ Bank of Nova Scotia）的经济学家丽贝卡·杨（Rebekah Young）估计，

当政府公布其财政更新时，2020/21财年的赤字可能超过$4,000亿，可能在$4,000亿至$4,500亿之间。

加拿大总理杜鲁多在今天的疫情简报上表示，随着局势逐渐恢复正常，明年将会继续提供这些支持。

加拿大著名智库C.D. Howe Institute为此警告说，如果自由党政府如讲话所述永久性地增加支出，那么加拿大人应该为支付更高税率，更多的税款做好准备。

该机构的税务专家组（The Fiscal and Tax Working Group）考察了一系列政府可以实施的税收选择，包括提高资本收益率，碳税，取消小企业税收优惠，对居民出售自住房收税以及征收财富税等等。

而提高货劳税（GST）不失为自由党政府的最佳选择。虽然这样做在政治上不受欢迎，但被普遍认为是筹集资金最多，而且对经济危害最小的增税方式。

反正，大家心里有个准备就好。