深圳楼市打新潮下的韭菜： 5000万暴富梦碎

折腾了近300天，魏静终于把728万元买的房子以660万元卖掉了，她不由得松了一口气，即便算上各种费用，她的损失已经逼近100万元。此前，因为深圳贷款政策发生变化，资金链断裂的魏静被垫资的中介公司告上了法庭。直到房子拍出，双方的纠纷都没有彻底厘清。

原本做着用500万元赚5000万元的梦，最终钱损失了不说，还惹了一身麻烦和数月的劳累奔波。在深圳打新潮和炒房热的大幕下，这样的“闹剧”每天都在上演。而在这条拍卖消息下的评论区，没有人安慰魏静。“贪心、冲动，这个事你应该负上责任”，面对这一评价，魏静坦然接受。

只是细思极恐的是，魏静只不过是浩浩荡荡的外地赴深圳炒房团中的一员。惨痛的教训之外，潜在的巨大收益诱惑下，仍旧有大量大胆的炒房客们在深圳周旋。

01 “打新”人，“打新”魂，“打新”秒变人上人？

随着深圳楼市的爆火，“打新”成为了暴富的代名词，买房几乎拥有了和中彩票相似的体感。因新房开盘限价，在深圳，抢到新房就等于赚到，“转手就赚数百万”的字眼更是刺激了不少炒房客的神经。以至于过去数月以来，围绕其间的闹剧，总是一波未平，一波又起。

顶着央媒下场点名喊停的压力，12月8日，位于深圳南山区前海的万科瑧山海家园开盘。773名购房人角逐260套房源的紧张行情下，还有不少未能参与到这次抢房的购房人发出了抗议。在开盘的前一天，该项目公证摇号时便有网友爆出，有22个购房者在拿到诚意登记号后，却没有出现在最终的摇号列表中。这些购房者因为联系不到销售员，决定跑到售楼处维权，要求重新摇号。

万科侧面回应称，个别客户因未能在指定的认筹时间内提供全套合格的资料，所以未能进入公示名单，因而无法后补参与摇号。但据接近该楼盘的消息人士透露，万科其实早就找到一些能全款支付的客户，原本想私下开盘，但抵不过舆论压力和润四（指华润城四期，又名“润玺一期”）代持事件造成的影响，不敢私自开。“你看它公布的销售方案，留给意向购房者递交材料的时间特别短，条件还特别多。”

AI财经社注意到，该楼盘的微信公众号是其官方信息发布的唯一平台，注册时间是2020年11月17日，但第一条项目销售方案的公示，发布于11月26日中午将近1点左右，并且要求意向购房者在当天下午6点前，以及次日9点至12点提交购房资质证明的相关材料。对比来看，华润城润玺一期在销售方案公示后，给意向购房者留出了整整三天的线上诚意登记时间。

在深圳投资客整理的“打新”名单中，万科瑧山海家园均价约10.6万/平方米，低于润玺一期13.2万/平方米的均价，但两个项目的人气都很旺。有人给润玺一期算过一笔账，参照其周边二手房18万元/平方米的挂盘价，按最小100平方米的户型计算，如果能摇中，购房者转手就能赚到500万元。万科臻山海家园也被寄予厚望，谁都不想错过这块即将到手的“肥肉”。

由于新房和二手房的价格出现严重倒挂，在不少人眼中，“打新”才是在深圳买房最正确的姿势。业内更有 “打新”人，“打新”魂，“打新”秒变人上人的说法。在南山区投资了两套房产的林垚对深圳房市已经了然于胸，“现在深圳西部随便一个盘，闭着眼睛都能清盘”，因为价格比周边二手房便宜，深圳房子的清盘速度着实令人咋舌。

为了抢到润玺，林垚的朋友足足等了一年多。为了提升中标率，他还特意找了代持准备全款购入。但这个朋友不算准备最充足的，据界面报道，更有甚者用了三个代持名额，被冻结了1050万元的诚意保证金，外加至少10万元/人的代持费用。粗略计算，这仅仅是为摇中号所花费的开销，就已经够全款买一套润玺房子了。

更让人唏嘘的戏码随着润玺一期的售罄还在上演。比如该楼盘最后有83人弃选，而弃选里有好几个是因为代持者中签后，临时跟真正买房人“狮子大开口”加价，最后大家一拍两散的；还有母亲替大女儿代持买房，二女儿觉得不公，于是“大义灭亲”，将母亲告上法庭的。

在金钱的诱惑下，身处其中的人得到了一些，也在失去一些。闹剧之下，央媒点名批评了润玺一期“万人抢房”和“借票代持”的现象。深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡随后也公开表示，要对此类情况展开调查，一旦发现，严肃处理。

“我觉得这个市场已经疯了。”林垚说，一周前，每个润玺的业主被要求提供350万元诚意金的来源材料。如果是直系亲属转账，需要提供身份证和户口本，但如果是非直系亲属，后续贷款办理已成问题。而华润置地早早准备好了《商品房认购书》的解除协议，表示可以连同定金无息退还。“最后发现，有钱人还是不吃亏，全款买呗。中间有点小钱，想用低首付以小搏大的人最吃亏。”林垚表示。

在苏州经营大闸蟹生意的魏静就成了“韭菜”中的一员。今年3月在微博大V“深房理”的买房指导下，通过假结婚、找垫资公司的方式，魏静以728万元全款购入前海时代广场一套49.36平方米的房产。原本打算在拿到房产证后，通过抵押房产的形式再贷出资金还给垫资公司，但因深圳紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，银行放贷收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，被对方告上法庭。魏静告诉AI财经社，目前房子被深房理找人以底价660万元拍下，法院也就名誉权官司一审驳回了原告所有请求。

每天，来深圳的购房者都在做着“手里有500万，一觉睡醒就变成5000万”的美梦。只是有的人梦成真了，有的人梦碎了。

02 限价还有原罪了？

1992年以前，深圳市场商品房的价格一般在每平方米5000元以下。直到1997年亚洲金融危机，随着城市基础设施建设逐步完善，深圳商品房价格逐步提升到每平方米6500元至7000元之间。虽然房价有一定的上升，但总体上与当时的深圳经济发展、城市建设和市民生活水平大体相当。

失控最早出现在2003年。“一方面政府基本上停止了为大多数中低收入群体提供的福利房、微利房等多种形式的保障性住房建设和分配；并通过允许保障性住房获得全部产权进入商品房市场，打通了保障性住房的内部市场通向商品房市场的出口和通道，使保障性住房的内部市场的功能弱化甚至丧失。另一方面，过分强调住房的经济功能，把发展房地产看作主导产业，全力推动其发展。”2019年3月，深圳原市委常委、副市长张思平用了大半年时间，撰写了长达14万余字的《深圳住房制度改革和房价调控》报告，前述这段话就出自于此。当时，深圳新建住宅样本平均价达到5.4万元，已经超过了同期的上海和北京。