华裔誓当钉子户 拒绝教育局征地建学校

多伦多市天主教教育局计划在华人聚居的北约克地区征收30户镇屋，作为兴建新校舍用地，但据报导，遭征收住户有18户不愿售出，这些住户认为，教育局出价80万元在同区难再购屋，有屋主希望收购价是120万元，这30间镇屋位于Bayview Ave.夹Cummer Ave.，住户最少有三分一是华人。

数年前，由多市公校教育局向多市公校教育局购入，位在湾景大道(Bayview Ave.)和肯莫大道(Cummer Ave.)附近一片土地，盼兴建新校舍，以容纳三年后即将租约期满的St. Joseph’s Morrow Park天主教学校学生，但由于校地建地不够，因此将依安省土地征用法征收邻近约30户的镇屋。

已有4间屋业主与教育局签下秘密售屋协议

据了解﹐早在多伦多天主教教育局公开征地前﹐其中一户刚有意搬出﹐于是竖起售楼牌。教育局甫发现后﹐联络对方﹐又公开征地计划﹐结果没有买家上门。但本身是开设地产公司的屋主亦不甘罢休﹐与教育局周旋﹐最后买卖成交﹐但双方有保密协议﹐不能公开交易价。至于其余3间已将物业出售的业主﹐亦已在保密协议下﹐与教育局完成交易。

恐将遭天主教教育局依法征地建校的镇屋。(取材自CTV)

地产经纪称教育局出价合理

恒生地产从事地产经纪30余年的吕俊廷指出，位于湾景大道和肯莫大道(Cummer Ave.)附近地区，由于交通流量大因而进出并尽便利，且生活机能设施较少，并非华人住户的热门交易点，但仍然有华人住户分布其间。

吕俊廷认为，住屋被征收并非绝对不利，征收单位应已参考研究出的市价，并经市场分析而定出价格并非不公平的价格，以目前市场行情估算，该地段的镇屋约在80万至85万之间，其实很接近天主教公校教育局的征收价。

由于华人大多分布在央街、芬治大道(Finch Ave.)、湾景大道(Bayview Ave.)、雪柏大道(Sheppard Ave.)之间的北约克地区，吕俊廷指出，该区房价由于买家竞争因此相对提高。

华裔老太称不搬走并非为钱 只因熟悉

与丈夫已经退休在家的李太再三强调﹐住户不肯走﹐并非为钱。以她为例﹐自己在该处居住了十几年﹐对该社区十分熟悉﹐邻里关系友好﹐要搬到一个新社区﹐重新适应一切﹐实在困难。

她说﹕“一个家庭决定在一处地方置业﹐事前都做过周详考虑﹐由子女上学到大人上下班﹐都要互相配合﹐教育局的“雄心壮志”﹐就摧毁了这30个家庭(的计划)﹖”

李太又质疑﹐假设教育局以每户80万元向业主收地成功﹐粗略估计至少亦需要2,400万元﹐所花的费用足以兴建另一所新学校﹐况且收地过程又冗长、繁复﹐多市其实有很多其他空地﹐何故教育局仍然如此坚决﹖这岂非浪费纳税人金钱﹖ 

李太觉得﹐教育局公开征地一事﹐已吓怕准买家﹐令受影响的业主亦无法正常出售物业﹐届时教育局便可以为所欲为﹐令她觉得教育局“恃势欺人”。

抗争费庞大 华裔屋主忧难负担

虽然李太坚称不愿卖屋﹐但现在 事件已呈交至安省市政委员会聆讯﹐双方都要提供一些专家报告﹐当中牵涉庞大的费用﹐作为小市民﹐李太亦担心难以负担。随着教育局征地事件逐渐公开﹐她近期经常收到律师上门兜生意。但对方志不在为居民争取保留原来住处﹐只是希望代表居民争取更高赔偿。

征地法收地有争拗 交省市政委会聆讯 公共机构胜算较高

曾启荣律师指出﹐一些机构如教育局、三级政府、医院、大学等﹐在必要时都可动用征地法向市民收地﹐但一般来说﹐有关机构都会先向物业业主开价﹐希望完成交易﹐通常有关机构在开价时都十分公道。只有业主不愿妥协﹐有关机构才会动用征地法。

届时﹐事件便交由安省市政委员会聆讯﹐听取双方理据。提出征地的一方便要交代他们提出买地的价格是否合理﹐以及为何必须使用特定的地皮﹔至于反对的一方(住户或商户)便要提出理据﹐证明他们搬迁的困难、当中他们蒙受的损失﹐以及他们的物业价值等。

曾启荣律师

以商户被征地为例﹐若受牵连的商户是做殡仪业或汽车喷漆﹐他们在另觅地点重新开业时﹐可能遇到很大困难﹐便可要求较高的赔偿﹔又或商户证明﹐他们搬迁可能会流失客户﹐令生意受损﹐亦可索取较多赔偿。

曾启荣表示﹐以征地法收地﹐过程繁复。在他印象中﹐公共机构以这个方法来收地的﹐不算普遍。一般来说﹐由于公众利益凌架在个人利期之上﹐故在这类争拗中﹐公共机构胜出的机会较大﹐关键可能只在于赔偿上。