冷眼旁观集体行为 现新旧屋同价的怪现象

冷眼旁观人类的一些集体行为，有时候会觉得十分有趣，而且无法解释。

最近这一、二个月大温哥华地区的老房子大翻身，每一间皆价格扶摇直上，抢都抢不到。同一个时间，新盖好的房子反倒受冷落，二十年新的中古屋，更是受到某种程度的压抑。

举个例来说，北本拿比最近有一间老屋，开价117万元，卖到143万元。同一区段的一间新屋，只卖到142万元。当然，前者土地有八千多呎，后者土地六千多呎，是有所不同。但是，该地区的房子，最大只能盖到4700呎，这两块地起造的房子，相差不过一千呎。老屋将来重建，房子面积可能多一千呎，但售价却必须高出一百万。这难道是合理的盘算?

同一个地区六千呎的老房子，已卖到120多万元，与新屋的差价只有二、三十万元。我们都知道，以现在的房屋造价，二、三十万元根本不可能盖出3600呎的房子。所以，买新房子相对划算得多。

可是，一般投资客不这么想，他们认为新屋只会折旧，只有持有土地最保值，现在可以出租，将来盖房子。他们忽略的是，专业建商根本不敢用这么高的价格买土地，生怕血本无归。如果投资客打算将来自己盖房子，他们可能要有付出学费的心理准备;若打算将土地卖给建商，在成本计算上，就要精明一点。

其实，这个阶段买二十年左右的中古屋倒是有利可图，同样以本拿比八千呎的土地为例，现在光土地已经抢到140万元，将来新屋价格绝对要250万元左右。而二十年左右的中古屋，大概170万元上下，就算花十万元翻新，在市场上还是比新屋占优势。如果地段好，潜力更大。

房屋虽然是贵重商品，但在市场上还是会一窝蜂。同一个街块，去年还乏人问津，今年可能抢破头，甚至比去年多出50万元的售价。人在“抢”某些东西的时候，会有想赢的心理，往往会做出非理性的决断。

房地产市场还会热络多久，没有人知道。这一波抢高的人，得祈祷市场继续热下去。(更多文章在yayasublog.wordpress.com)