在加国投资房地产和股票 哪个赚钱更多

央行降息、加元贬值，多伦多的房市再次迎来一轮新高潮，二月上旬平均房价已突破60万元大关，创下了历史新高。

这个时候如果问这样一个问题：投资房地产盈利率高还是股票的盈利率高?放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。

可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%;如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%;而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。

两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。

股票和房市10年、20年、30年收益对比图

《跨越华尔街》编辑埃芬贝因(Eddy Elfenbein)表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。

谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。

本地注册理财师(CFP)斯皮特斯(Adrian Spitters)表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。

例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋(townhouse)住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%(税后)。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。

不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。

从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。

统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。

对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的。

加国理财攻略：如何避免家庭财富缩水

我们华裔移民在加拿大接触到的理财类文章，往往强调的是如何增加收入、如何更好地投资、如何保护自己的投资，但是实际上，投资所增加的财富只是家庭资产的一部分，想要增加家庭财富，除了可以增加收入，还要注意减少支出。

增加收入

一般来说，增加收入不外乎有以下两种模式，增加正常收入和增加投资收入。

无论是对白领、蓝领还是金领来说，增加工资收入是最稳健的增加收入的方式;对于自雇和小企业老板来说，增加公司收入也是让自己的财富上涨的好办法。

增加投资收入则不同，将家庭的财富结余用再投资的方式进行增值，可以保证家庭资产不会因为通货膨胀而减少。除了存款、炒股、买卖外汇，投资也可以是投资房地产，买收益性理财产品等。

减少支出

减少支出对于现代人来说，似乎是更困难的事，许多刚工作甚至工作了4-5年的人都发现自己很难存下钱，但是究其原因，没有存款是并不一定都是现在的年轻人意志力薄弱，喜欢乱花钱。

根据加拿大咨议局9月23日的最新研究报告，目前造成加拿大人收入差距拉大的主要原因已经不是性别，而是年龄。现在50岁到54岁群体的收入比25至29岁群体的收入高出64%，而80年代中期这个数字是47%。

年轻人的学费高，房价超过收入水平，而他们的收入增长速度不能承担起支出，再加上外界的诱惑增多，月光族甚至被迫成为卡奴的情况屡见不鲜。

那么，年轻人应该如何减少支出呢?理财专家提出几项建议：

勤俭节约

外界的诱惑不只是来自于日新月异的电子产品、花样翻新的服饰箱包，也来自于各个金融机构。

减少支出，要从根本上减少购买消耗品。要学会保养家庭用品，无论是家具还是电器，都要多进行清扫和保养，这样可以延长它们的使用寿命。

对于高档物品，不但要学会鉴别并购买耐用的经典款，而不是年年买新的浪费钱，同时也要学会正确的保养方法，使它们能流传下去，减少再次购买的开支。

记账和规划支出

做好家庭支出的详细记录，并定期进行总结，分析哪些支出是必须的，哪些是一时冲动、可有可无的支出，这样就可以在以后的生活中加以避免。

自学技能

无论是自学如何组装家具，维修家电、家具，都非常有用。

保持身体健康

乍一看身体健康与家庭财富似乎没有必然联系，但其实不然，一旦身体出现不适不得不进医院，破费肯定不可避免。理财师表示，尽管BC的医保体系比较完善，但生病仍会耗费大量的人力、精力、时间，这些都是隐性的损失。