总是被“税”，买卖房屋收的税你了解吗？

疫情当前，政府面对预估400亿元的赤字开始惶惶不安了。周四，独立财政问责局（Financial Accountability Office）就表示，省政府可能不得不提高税收了。

他们表示政府可能从2021-22年开始，永久性将个人所得税增加10%,HST加1%， 企业税加1%。如果执行，预计到2025-2026年赤字将可改善48亿元。

想必大家都知道联邦政府几波“撒钱”后，增加税收这一天一定会来。看着赚的钱一点点蒸发，中产有苦说不出。

目前来看，投资房产依旧是个不错的选择。房地产经纪公司Royal LePage称，第三季度住房市场的需求旺盛加上库存不足，导致房价飙升。全国房屋总价格同比上涨8.6%至$692,642。

大流行让家庭储蓄推至数十年未曾见过的水平，典型的消费模式在2020年已经被破坏。大多数人减少了人际活动，商品消费和服务支出，持续的低利率让人重新向住房市场投资。

据加拿大统计局预估，投资房市的人可以在今年年底有更多收益，虽然收益步伐可能变慢。

那在加拿大买卖房屋有哪些税收呢？

1. 非居民投机税

非居民投机税是安省为防止太多海外资金涌入本地房产市场，导致炒房现象，从而降低本地买家实力所增收的。安省对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省的购房者征收额外15%的转让税。

多伦多长期处于供求关系紧张状态，大流行以来，房市经常出现几十人抢房的现象。让很多人走出海外买家税的心理阴影。

但是也有一些海外买家可以豁免海外买家税

-走省提名通道，并拿到确认号码的买家。

-取得难民身份的人士 。

-是外国人，但是拿到公民和永久居民的配偶。

2.土地转让税

安省及多伦多市的土地转让税均采取价格近阶税率，也就是说，房屋价格越高税率也会越高。

如果在安省以内，多伦多以外购房，只需要支付PLTT安省土地转让税。

但如果是在多伦多买房，则需要支付安省土地转让税，还需要支付MLTT城市土地转让税。

一套市值80万在多伦多的物业，土地转让税大约在25000左右。

购买第一套房子的人可以豁免部分土地转让税，不过需要满足一些条件。

3.GST/HST

新建房屋需缴纳5%GST(Goods & Service Tax), 消费税HST 13%通常包含在售价中。二手房没有HST和GST，除非对二手房进行了重大翻新，则需要支付GST。

4. 资产增值税

对于自住房，在卖房时无需交资产增值税。但是非自住房，比如投资房或是海外卖家就需要为房产增值部分缴税了。

5. 地税

地税相信大家再熟悉不过。地税通常因为房屋地理位置，价格而每年调整金额。一般地税为房屋市场价值的0.5%-2.5%。

虽然买卖房屋需要缴不少税收，但也有些项目可以抵税。