上海北京写字楼空置率创10年新高

　　受新冠病毒疫情冲击，2020年，中国多地写字楼市场空置率持续升高。全球房地产服务上市公司高力国际报告显示，上海、北京写字楼市场空置率均在2020年创10年新高。

　　据《不良资产行业观察》2月5日报道，高力国际研究报告显示，2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率22.7%，创10年新高，平均租金为人民币7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。

　　进入2021年，上海写字楼市场压力依然不减。

　　高力国际指出，2021-2022年上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将有可能使市场空置率进一步上扬，租金也将可能会承受较大压力。

　　根据仲量联行发布的数据，受长宁区新增供应影响，2020年，上海中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12%；非中央商务区的空置率受新增供应影响，2020年第三季度达到31%的高点，四季度在成本控制型需求支撑下空置率回升至29.6%。

　　据高力国际报告，受新冠疫情影响，2020年北京写字楼空置率走高至19.4%，创近10年新高。与此同时，写字楼租金明显下调。2020年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅创近10年新记录。

　　高力国际预计，由于2021年有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），北京甲级写字楼市场压力或有增无减。