疫情加剧贫富悬殊 美国首季豪宅销售量飙升41%

地产经纪商Redfin发表报告指出，今年首季美国豪宅销售量按年飙升41.6%，平均价格升14.7%至97.5万美元。

报告将美国住宅物业分为5个价格类别，其中，昂贵住宅销售量按年增长15.3%，均价升12%，至42.9万美元；中价房屋销售量增5.9%，均价升11%至27.2万美元；可负担住宅销售量仅增长7%，均价升10.4%至18.44万美元；而最能负担的房屋销售量增长14.7%，均价升16.5%至9.9万美元。

新冠肺炎疫情全球肆虐，报告指出，在疫情期间加剧贫富悬殊日问题，所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上，富户可在任何地方工作的灵活性，稳定的工资，加上利用较低的抵押贷款利率买高端住宅，尤其是在热门的度假胜地买楼，刺激豪宅销售增长。同时，由于疫情令很多低收入人士失去工作，难以负担买楼支出。

首季美国49个人口最多的大都会地区的豪宅销售都出现了增长。涨幅最大的是迈阿密，高档住宅销售额按年激增101.1%。紧随其后的是加州圣何塞(92.3%)，加州奥克兰(82%)，加州萨克拉门托(79.3%)和拉斯维加斯(72.7%)。在疫情期间，迈阿密、萨克拉门托和拉斯维加斯一直是热门移民目的地。

加州Redfin房地产经纪Katy Polvorosa表示，即使是在300万美元(约2,340万港元)范围内的豪宅亦不乏问津，收到很多报价，远远超出要价。尽管海湾地区有很多富裕的居民，但以前从未见过相关情况。无论是因为在疫情期间被困在家，还是因为家庭日益壮大，每个人都只想拥有更多的空间和更大的后院。

事实上，由于低抵押贷款利率和偏远的工作导致需求急速增长，美国楼市正经历创纪录的待售房屋短缺，但是在豪宅市场的短缺并不太严重，令豪宅销售得以蓬勃发展。首季待售豪宅数量按年下降5.1%，是5个价格类别中跌幅最小。相比之下，可负担的待售房屋供应量下降14.9%，中价房屋的供应量亦跌19.8%。

豪宅市场的供应短缺问题没有其他价格类别的供应短缺问题严重，部分原因是更多业主正出售其房产。第一季豪宅的新房源按年增长15.8%，而其他大多数价位的房源均录得下降。