中国房价涨不停 三线城市买房也难

中国多地房价持续上涨，连三线城市也陆续公布房市调控政策。分析认为，不少地方政府仍对土地财政有高度依赖。

中国国家统计局日前公布3月份70个大中城市的房价资料，新成屋价格较2月上涨的城市有62个，中古屋价格上涨的有58个，数量都比2月份多。

中新网报导，“中国住房大数据分析报告（2021年一季度）”显示，3月，二线城市综合房价月涨2.5%，上涨速度比2月增加1.6个百分点，其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市领涨。

过去4个月，调控房价的政策压力从一线城市开始，已经覆盖到重点二线城市，甚至连许多县级地区都发布调控政策。浙江省衢州市下辖的县级市江山、浙江金华下辖的义乌、永康，近期已陆续推出了房市调控政策。

报导引述开发商碧桂园表示，这一轮的市场火热也出现在其他长三角、粤港澳大湾区等都市圈的地级市、县级市。

经济观察报以江山市为例，当地中古屋均价接近每平方米人民币2万元（约一坪新台币28万元），而以当地平均年薪仅5万6608元来看，房价收入比达到19.25 ，江山市买房难度超过南京、东莞、苏州等许多二线城市。

此外，江山市人口近3年持续净流出，但外出的工作者在大城市赚钱后返乡置产，反而成为支撑房价的支柱。

还有分析指出，江山市较依赖土地财政收入，有当地的公务员表示，不少单位年底看到地方政府的卖地新闻时都会松一口气：“今年有年终奖金了”。

中新网报导，过去10几年，卖地收入成为许多城市主要的财政收入来源，有些城市患上了严重的“土地依赖症”。格隆汇勾股大数据显示，其统计的44个主要城市中，2020年高于100%的“高土地财政依赖”城市有20 个，土地财政依赖度在50%到100%之间的主要城市有19个。

报导引述分析表示，从中长期看，房价能否控制主要取决于官方能否积极供应土地。

土地财政曾经支撑了中国几百个城市的基础建设，但中国人民大学经济学院院长刘守英认为，随着城市化速度下降以及“以地谋发展”模式潜在的诸多问题不断累积，土地作为经济成长发动机的功能将不再继续，新一轮的土地管理制度应该要契合中国经济发展阶段的转化。