房价失控？在美华人亲述：加价35%七天全款卖掉

根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。

作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13%。

现在美国抢房子，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了，10万美元已经不算啥了， 拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。数据宝采访身在美国的华人张生时了解到。

加价35%，7天就卖掉，还是全款

拉文市，位于加利福尼亚州，在洛杉矶东约55公里处。前述的那套房产，是拥有3个房间两个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。

据张生介绍，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。

更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。

张生特别提到，由于美国二手房交易实行双向经纪人制度（同时有买方经纪人和卖方经纪人），卖方一般会挂较低的价格吸引买方，而成交价则多会以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。

尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。

事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。

不过，张生表示，最近其所在地房价表现已经没那么勐了，2月份到5月份比较厉害。有分析人士指出，近来美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制。

房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比卖房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。

美国涨超13%，欧洲垄断涨幅榜

加州房价大幅上涨，仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数数据显示，截至3月份的前12个月，美国房价涨幅超13%，位居全球第五。另据媒体报道，根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下最大涨幅纪录，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高。

除了美国外，全球房价也出现罕见齐涨。根据房地产咨询机构Knight Frank发布全球房价指数数据，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。

欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。数据显示，全球房价涨幅榜前十，有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡、和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三第四位。