加拿大边境重开 大温房屋租金价格上涨

随着加拿大准备重新开放边境，专业人士预计大温地区的住房租金也会随之上涨。

据CBC报道，疫情初期，多迪 (Peter Dowdy) 和他的妻子卖掉了他们的柏文，在找到要买的新房之前，需要短租6个月。当时有分析人士称租金大幅下降了约三分之一左右，而多迪夫妇也以2750元租到了疫情前租金3500元的房子，房东还给他们提供一个月免租金优惠。然而当今年6月租约期满时，搬进新房子的多迪发现，他们原来租住的房屋标价3000元放租，也没有任何优惠。

CMHC首席市场分析员庞德(Eric Bond)表示，疫情导致国际移民和服务业工人等主要租房群体需求下降，这也令供应增加，因为一些房屋从短租变成长租。截至去年10月，大温地区空置率已经从1.1%上升至2.6%，这实际上是自1999年以来大温地区最高的空置率。CMHC的租赁市场分析报告发现租赁价格上涨放缓，但并未下降，不过其年度出租房屋报告仅包括租赁专用建筑以及租金受本省法律保护的长期租赁。

Liv.rent、Padmapper和Rentals.ca等网站的数据则显示，大温地区的平均租金总体上仍低于疫情前的水平，但在过去一两个月已经开始逐渐攀升。

卑诗大学(UBC)社会学系教授劳斯特(Nathan Lauster)指出，他对租金开始上涨并不感到惊讶，不过各城市情况会各不相同。他认为温哥华的租金可能会首先开始上涨，因为该市有几所大专院校和语言学校吸引国际学生，同时许多新移民提供工作机会。

如果有租客最近准备搬家，劳斯特建议现在就开始尝试，因为一旦到了9月，情况可能真的会变得紧张起来。

不过庞德则认为租赁市场的恢复是循序渐进的，因为许多国际学生和移民现在来加拿大仍有障碍，比如其所在国家的新冠感染率以及打疫苗的机会有限等。他认为租房市场不是一个可以立即重启的东西，而是在未来几年逐渐发挥作用的。他说，幸运的是，疫情期间建筑业并没有停工，因此新的租赁房屋也仍在建设中。

目前大温地区有10,321套出租柏文正在建设，庞德认为这令人鼓舞，但仍不足以缓解多年来持续紧张的租赁市场。