房贷利率“忽闻冰响一齐飞”

　　最近，中国国内大部分城市的房贷利率纷纷上调。就连一线城市中房贷利率最低的上海，也按捺不住，上调了房贷利率。首套房贷利率将从现在的4.65%上调至5.00%，二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。而本就利率较高的一众二线城市，银行房贷利率更是不断向上突破。

　　很多城市的商业银行，比如成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷利率已经逼近7%，而惠州的个别银行，二套房房贷利率已经突破7%！网红城市杭州最近几个月房贷利率也“三连跳”，中农工建等国有大行的首套房贷款利率5.9%，二套房6.0%；而商业银行的房贷利率早就超过6%！

　　过去很多人投资房产的目的是抗通胀，因为真实通胀率要高过房贷利率。但是，现在逻辑完全颠倒了过来，房贷利率开始超过真实通胀利率，很多人买房之后，房价多年不涨，而房贷却依旧高高在上，算了算，买房不仅没抗通胀，反而亏了大钱。而现在，房贷利率上涨的城市依然不断增加，楼市已经变天！

　　今年上半年，中国国内疫情缓和后，房地产市场恢复的很快，这导致两大湾区的热点城市房价出现了较快上涨。而从年初至今，居民住房信贷也同步快速扩张。截止目前，个人住房贷款余额已经超过36万亿。所以，为了防止个别城市的房价上涨出现全国蔓延，导致居民杠杆率的进一步攀升，银行雷霆出手，也就有了全国房贷利率纷纷上调的一幕。

　　最近6、7年，国内居民部门杠的杆率年均增长4.4%，速度非常快。回看历史，不管是日本80年代末的房地产泡沫大崩溃前，还是美国2008年房地产次贷危机前，有一个相同的特征，都是居民部门的杠杆率快速抬升。日本80年代末崩溃前，居民杠杆率每年抬升3.8%，而美国2008年崩溃前，居民杠杆率每年抬升4%。最终，这两个国家都爆发了巨大的经济危机。

　　中国国内的居民部门也出现了类似的危机隐患，杠杆崩断也只是时间问题……

　　其实，不仅仅是房贷利率上涨，更是有些地方的银行，甚至悄悄给一些二手房停止了放贷。比如，房龄超过20年的不给贷款，房屋坐落位置在几环以外远郊的，不予贷款等等。

　　随着房产调控的深化，对整个房地产的预期肯定是有影响的。前期房价涨幅比较高的城市，比如深圳、广州、东莞等城市，现在已经全面转冷。有些过去炒作痕迹明显，涨幅过大的片区，比如深圳南山区、宝安中心区，目前已经是转冷趋凉的现状。但停贷，只会在个别热点城市局部、短期内发生。不会全国推开，否则，房地产急速崩了，谁也不会好。

　　不过，很多时候愿望是好的，操作起来并不会这么心想事成。一不小心玩砸的情况也是市场有的。特别是对于中国楼市这条空中的金融悬河来说，一不小心还是有溃口的可能性。前几天武汉不是出了需要房票才能买房吗？我看武汉的楼市也会被冰冻了。如果在全国推行，这一招的杀伤力不会亚于提高房贷利率的杀伤力。

　　一个方向的选择，都是合力促成的结果。而中国楼市的方向，也就基本确定了……