楼市，最困难的日子要过去了？

最近，楼市开始释放利好消息：

9月30日，央行发声：维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

央行发声之后，各地楼市政策开始出现松动：

10月1日，广州、佛山等地房贷利率开始下调。

10月9日，哈尔滨打响实质性的“救市第一枪”，出台十六条利好政策，其中最吸引人的一条是，补贴10万以货币形式一次性发放。

除哈尔滨外，沈阳、大连和长春此前也都出台了相关人才购房优惠政策。

今天，10月12日中房协召集房企在京座谈会，摸底房企面临的困难，据说与会人员级别在副总裁以上，预计会议将具有风向标意义。

中房协是什么机构呢？

看网上很多人不屑一顾，比起去年住建部召集的房企在京座谈会，级别差老鼻子了。

其实是没看出门道，房住不炒是XX正确，自然规格要高一些，如果要适度松绑，住建部就不适合出面了，毕竟风向标意义太过重大，那句我们都很熟悉的话怎么说的来着：

避免引起误判。

毕竟房住不炒还是主基调。

不如找个下属的官方意味不强的社会组织，把事情给办了。

不过，楼市真的会适度松绑吗？

换句话说，今年楼市调控是不是有些操切了。

毕竟从年初开始，大半年过去了，楼市调控越来越严：

严查经营贷、集中供地、房贷利率定向加息、二手房指导价、二手房限贷。

严格调控之下，楼市迅速进入寒冬：

有炒房客资金链断裂，法拍房数量激增，金九银十变惊九阴十，房企债务暴雷、土拍不断流拍。

特别是房企，不但债务面临暴雷，而且现在基本都躺平了，不拍地了。

看看最近的流拍数据，有点触目惊心：

上海7块地流拍，杭州17块地流拍，北京26块土地流拍……

深圳已经歇菜了，北上也躺平了，剩下的二三线流拍也不少，四五线已经不顾吃相纷纷开启“限跌令”了。

这就是目前楼市的现状。

如果说，炒房客资金链断裂，房企销售回款不畅都不算大问题，那么土拍流拍问题就大了。

为啥，土地财政已经成为地方财政的支柱，卖不了地，一半以上的财政就没有着落，所以，如今开发商齐刷刷的躺平，也挺耐人寻味的。

小甜甜变牛夫人，发点牢骚也能理解。

不过，会因此改变房地产调控的方向吗？

我觉得不会，原因说了太多了，从内部和外部来看，都没有条件再推高楼市，更多的是维护市场，避免出现金融风险。

比如给去杠杆的房企喘口气，也就是喘口气而已，缓过来还是要继续去杠杆，毕竟房住不炒下面还跟着一个以稳为主。

总结一下：楼市最困难的日子过去了，但想等救市大涨的可以歇歇了，刚需倒是利好，可以找机会上车了。

就这样。