多伦多炒房专家：在Junction花$100万买房，装修后卖$230万

最近，有一位多伦多女子小A讲述了夫妻两人通过买房卖房，一年净赚$51万的亲身经历。

和大部分多伦多人一样，小A对房子也有执念。

从2008年开始，小A就在St. Clair 夹 Bathurst附近经营了一家面包店。闲下来的时候，小A就会在MLS看房，研究多伦多的房地产市场，看到有些房屋装修案例很感兴趣。

小A丈夫是一名装修承包商，在GTA从事房屋修建及装修工作大概30年。

在过去14年里，小A夫妻俩住在Annex的一个半独立屋里，在那里养大了两个女儿。他们平时会聊一聊房子装修的工作。

2001年，他们决定自己承包项目，在近10年的时间里，完成了8个项目。随着经验的积累，他们也有了自己工作的流程：先找一个独立屋，至少3个卧室，还有停车位，然后丈夫负责日常建，而小A负责选址及安排贷款，也参与一些装修工作。

2020年春天，小A在Junction发现一个房子挂牌出售，很符合自己的要求。

房子建于20世纪早期，是个2.5层的红砖房子，4个卧室，2个卫生间，有带房顶的露台，还有2车车道及车库，后面有一个小甲板和院子。

虽然房子硬件不错，但是房内的装修设计不太好，走廊比较窄，屋顶和硬木地板都需要换，厨房的壁纸等都需要更换，而且想要去那个还未完工的地下室，还需要弯腰。

于是，小A决定拿下这个房子，作为自己的一个项目。

房子的挂牌价是$115万，小A预测如果装修好，估计能卖到$200多万。

不过，以他们的经验来看，房子装修应该需要大概$50多万，于是他们给出的价格比挂牌价低，房主并未同意。

一个月之后，估计卖家也没有找到合适的买家，于是双方又继续谈判，双方以$1,040,036(犹太教认为36的寓意很好)的价格成交。

10月份的时候，交易完成，小A夫妻俩就开始整修。

小A老公将房子后的屋顶向上提了2.5英尺，让天花板的高度达到了9英尺，然后对露台及走廊进行了整改，目的是让空间看起来更宽敞。

同时，整个房子都做了隔热，安装了新的管道，电路等也换新的，厨房安装硬木地板，大理石台面和白橡木柜橱。

在做防水之前，他们将地下室再往下建一些，增加一些高度，期间受到疫情的影响，材料紧缺，所以收尾工作需要的时间长了点。

最终，全部的工作在8月底完工，整体算下来，整修花了$75万，包括保险，土地转让税等。

接下来，小A夫妻俩准备将房子挂牌出售。

按照小A经纪的说法，该地区的房产会在夏中价格较低，然后在8月底价格回升。考虑到当时学生返校，家长可能无心买房，所以就在9月20日挂牌出售，时间是一周。

小A心中的目标价是$200万，但是挂牌价定了$1,879,000，希望以此吸引买家，毕竟同地段没有太多类似的房源。

随后，经纪花了一星期布置家里，大概吸引了80多个买家看房。

小A收到了好几个bully offer，最后，他们以$230万的价格成功出售，比挂牌价高出了$42万。

你认为，小A的操作怎么样呢?