屡传违约 大陆房企世茂集团卖资产自救

　　12月22日，大陆房企世茂集团控股有限公司发布了回复上海证券交易所的问询函，希望平复近一段时间因传闻违约而引发的投资者焦虑。

　　12月14日，上交所向世茂集团控股有限公司（世茂股份）发出了问询函，询问世茂股份将所属的多家物业公司及相关资产负债转让给世茂服务，作价约16.54亿元（人民币，下同），及抛售上海房产、信托违约等传闻。

　　这些传闻增加了市场及投资者对世茂股份的疑虑。

　　世茂股份在22日的问询函回复中解释本次关联交易的合理性，不存在损害上市公司及股东利益的情形。

　　独立董事和监事会也在问询函中表示，本次关联交易旨在防范公司经营风险，保证公司未来的可持续性发展，符合公司发展规划和公司整体利益。

　　华尔街见闻12月22日对此表示，世茂股份试图通过对问询函的详细回复，减轻投资者的疑虑，力证资金链无虞。

　　早在11月初，业界就传出世茂股份境内信托出现违约，旗下部分房源因质押给陆家嘴信托，导致买房业主无法网签交付。11月5日，世茂集团曾否认逾期或延后付款的情况。

　　12月13日，世茂股份称，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，涉及包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等在内的29家公司。

　　钜亨网12月14日的消息说，13日，世茂股份的多档债券价格出现崩盘，“20世茂G1”跌逾 28%、“20世茂 G3”跌逾 24%、“19世茂 G2”和“19世茂 G3”均下跌超过 18%、“20世茂 06”跌逾 54%。

　　世茂股价13日下跌12.16%，世茂服务也下跌了9.18%。

　　华尔街见闻表示，截至目前，世茂股份的债务违约风险，一直停留在传言之中，世茂系公司在公开市场上并未发生实质性的违约；自12月5日以来，商票也在按时兑付。

　　但投资者对房企债务的担忧依然未能消除；当下市场对于地产公司的类似关联交易或违约、展期传闻都异常敏感。

　　而世茂股份和其它房企一样都遇到房地产贷款和融资收紧的问题。在购房者仍持观望态度、销售未见明显回暖，同时金融机构对房地产融资审慎的情况下，需要想很多办法缓解流动性压力。

　　世茂内部人士表示，包括董事局副主席、总裁许世坛在内，公司管理层最近一直在奔波“找钱”、变现资产，公司上下在努力自救。

　　许世坛在此前电话会上曾表示，有一些之前舍不得卖的优质资产也在谈出售。

　　截至目前，世茂股份将香港中环中心物业抵押给星展银行获取14.05亿港元贷款；将香港多个物业出售，回血约20.86亿元；以及世茂大股东认购世茂集团股份，融资约11.73亿港元；甚至连上海总部大楼上海世茂大厦也被用以抵押融资。

　　世茂是一家3000亿人民币级别的房企。在2020年，世茂销售突破3000亿人民币，位列行业第八；它也是恒大债务危机之后传闻违约的最大房企。

　　诸多房地产界人士认为，如若这样一家房企也会违约，那对房地产行业的影响将非常大。

　　据香港《信报》12月21日消息，评级机构标普因再融资风险上升，将世茂集团评级下调至B+，展望为负面。

　　标普预期，世茂的杠杆率将在未来两年恶化，主要是销售和利润下降所致。