法拍房激增187倍？背后的血泪故事

背后是血泪故事，侧面是经济冷暖。

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年底了，关于法拍房的消息又多了起来。

在2017年，房价调控最严的那几年，我们调侃炒房人常用的一句话是：

炒房炒成房东。

又过了几年，2021年我们发现房东也当不成了，因为断供，很多炒房客的房子被拍卖了。

看下面的数据（见下图）

阿里平台的数据是不是权威数据呢？

应该不算是特别精准，因为2017年的时候，法院入驻的比较少，现在随着名气变大了，越来越多的法院，特别是区县法院也纷纷入驻，所以法拍房数量越来越多。

虽然法拍房的数量增长幅度确实没有这么夸张，但不可否认的是，这几年法拍房数量确实变多了不少。

法拍房主要来源有两个：抵押和断供。

原因也很容易想到，疫情的关系，企业经营不善，银行或者民间借贷抵押的房子被拍卖，炒房客资金链断裂，当然还有很多是行业影响，收入不及预期导致的断供。

说起企业，昨晚小区门口散步，发现开了七八年的一家海鲜渔港关门了，疫情之前特别火，海鲜很新鲜，种类也全，就是价格有点贵，但是吃的人很多，去之前要打电话确认有没有空位，服务员和后厨都是连麦的，特别忙。

疫情之后，明显发现人少了，上一次去吃的时候，晚上饭点就一两桌，服务员也没几个人了，懒懒散散的，抽烟也不管，昨天才发现已经关门了。

这两年，这样的中小微企业应该不少。

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至于个人断供的，就很常见了。

其中以燕郊为最。

经济观察报写过一篇报道：

在燕郊房地产最为火爆的年代里，炒房客都将自身的杠杆运用到极致，他们幻想着凭借杠杆可以实现财富自由，但没想到成为伴随他们一生的阴影。

他们旨在通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超过了家庭收入可承受的范围，套利失败后，沉重的月供最终让他们苦不堪言。

由于种种原因，从去年开始，这些加杠杆的炒房客们出现集中爆雷现象。

有炒房客用180万元买来的房子，仅拍出了不到80万元。100万元就这样凭空消失了。

我在网上看到过一段真实的法拍房视频，@深圳豪宅顾问罗中易，比较心酸：

房子的主人是五口之家，两位老人在家带孩子，两夫妻在外打拼赚钱，这两年生意不好，没钱还月供，房子被法院拍卖。

房子2017年385万买入，加上交易成本大概400万左右，在工商银行贷款268万，二拍成交价283万。这对小夫妻辛苦半辈子积累的117万首付款付诸东流，家里的老人不敢相信，认为这不是真的，但是没有办法，后期法院还是会让他们搬走的。

除了炒房的，几乎每一个法拍房背后都是一个辛酸故事：

有人是做小生意的，这几年生意不好做，房子拿去抵押，希望能撑过这段时间，结果没撑下去。

有人是做餐饮、教培的，直接失业了，还不上房贷结果被法院给拍卖了。

对他们来说，失去的不止是房子，还有辛辛苦苦积攒的首付，但如果法拍价格能还上贷款还算好事，更惨的是资不抵债。

在之前的推文《燕郊断供报告：亲身经历，太可怕了》中，我们说过一个例子：

燕郊房价腰斩，不少人房产价格低于贷款金额，索性就断供了，希望银行把房子收了法拍完事，真是想得过于简单了。

一个燕郊断供者，4年前买的房子426万贷款金额298万，现在这套房子二手房卖也就235-240万成交价，卖了还要倒找银行40多万。

于是他决定断供了事，结果被法院起诉，不但要罚息，还得承担律师费，最后还上了失信人名单，坐不了飞机高铁。

只是因为想要短期套利一把，没想到失去一切，想要甩给银行是不可能的，只能好好赚钱争取早日上岸。

不过网友也说了，不值得同情，如果翻倍赚了，又是另一个故事了。

出来混，还是要还的。

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结语

法拍房，背后是血泪故事，侧面是经济冷暖。

这也意味着法拍房的潜在风险是不小的。

刚刚，国家推新规，把法拍房也纳入限购范围，明年起全面实行。

虽然法拍房，越来越多，相关监管手段也会跟上，想要抄底的人要慎之又慎。

最后，希望房价还是不要波动太大，疫情早点退去，经济快点好起来吧。

就这样。