大温楼市供求极度失衡 专家呼吁大家要这样置业

　　有大温资深地产经纪表示，目前本地楼市达到极度供不应求的地步，相比上一年同期供应减少38%，但需求却增加了33%。他提醒有“刚需”的市民在房地产市场应该“用心”而非“用脑”做决定。

　　资深地产经纪汤伟培周一表示，根据大温地产局数据，该地区12月活跃挂盘量比上一年12月减少了38%，但销量却比上一年增加了33%。这两个之间的差距加在一起，可以体现出供需之间的巨大鸿沟，也令房屋价格被迫飙升。

　　之所以这么多人买房，汤伟培认为主要是因为通胀令货币贬值，不少人希望通过买房来保住手中货币的价值，因此小而平的物业最受人追捧。另一方面，不少屋主看到楼市一路飙升，因此也会决定“再等等”，希望之后价格可能会更高。

　　他认为这种情况一月末可能会有所缓解，因为可能会有加息等负面因素出现，令卖家开始出售放盘。

　　汤伟培表示，疫情影响到一部分人收入，比如餐馆的工作人员，但实际上一些收入较好的人群，疫情后收入可能不降反升。“这波疫情令贫富差距扩大，有钱人更有钱，而穷人更穷。”

　　买屋传统智慧已不合时宜

　　他认为，在低利率和通胀的大环境下，有钱人会选择买房保值，特别是东北部地区房价相对较为便宜的区域，如枫树岭、高贵林港等一带，一百万左右还可买到独立屋的地方，在疫情下涨幅跑赢了温哥华东西区等传统上受欢迎的区域。

　　汤伟培说，现时很多人买楼仍抱有传统观念，如转角地不买、大路边不买等，但实际上，在很多城市转型的区域，如温哥华Norquay区，正处于由低密度向高密度转变的时候，因此很多大路边的房屋极具重新规划(rezoning)的潜质，一幢原本价值150万的独立屋，未来很可能有发展商愿意出200万购买。

　　“买屋时的传统智慧现在往往不合时宜了，人们应该熟悉市府的规划，才有机会获得更好的回报”，汤伟培说。

　　此外，有些买家在价格飙升的市场情况下，往往会说“等便宜一点再买”。对此，汤伟培表示，这有可能要“等到天光”。他认为，买房最好的时机，应该是“现在需要以及供得起”，现在就是最好的时机。“买房应该是用心而不是用脑做决定，永远跟随自己的内心，想做就做”，他说。