加国新移民涌入冲击房市 买房时间提前?

新移民对住房市场也有着不小的冲击

早在去年的12月底时，加拿大联邦政府就曾宣布，2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民，超过了1913年时创造的纪录。

这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化，对住房市场也有着不小的冲击。

今天，CIBC的经济学家本杰明（Benjamin Tal）发布了一份报告，专门研究了在疫情期间的这一波新移民，对就业和房市有着哪些影响。

担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩（Sean Fraser）在一份媒体新闻稿中表示，政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标。

加拿大是如何取得这一“历史性成就”的？新闻稿解释说，加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才，这些新的永久居民中的大多数，（在移民前就）已经以临时身份进入了加拿大”。

本杰明在报告中也表示，70%的“新移民”实际上并不是“新”的，这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大，对他们来说，成为永久居民只不过是身份上的改变，住址并没有发生变化。

这些新移民中的许多人都很年轻，受过良好的教育，并且有加拿大工作经验，这意味着他们更容易找到工作。

比方说经济类的移民，在2021年到达了创纪录的25.5万，由于他们的教育以及语言技能，他们更容易在高薪行业中就业。

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除此之外还有大量的经验类移民（Canadian Experience Class），包括有工签的留学生们，新冠疫情的旅行限制让这些人留在了加拿大，这一类的移民从2019年的30300人激增到了2021年的13.5万人。

对于住房市场，如此大量新移民意味着他们很快就会出去找房子。

本杰明表示，随着这些有加拿大生活经验的新移民比例上升，从“抵达加拿大”到“在加拿大买房”，这中间的时间可能将会变得更短。

鉴于这些新移民中的许多人在换身份之前就已经在加拿大，所以他们有能力更早地购买房屋。与此同时，从事高薪工作也意味着新移民们能更提前，更快地买房。

至于即将到来的加息，与移民也有着千丝万缕的联系，本杰明表示，越来越多的新移民正在帮助加拿大缓解劳动力的短缺，同时还在限制工资的通胀。

这就给加拿大央行提供了足够的理由，使其加息的速度比市场价格变化的速度更慢。

根据政府的计划，加拿大在未来还将欢迎更多的移民，目标是在2022年达到411,000人，2023年达到421,000人。

只不过目前加拿大房屋供给如此短缺，真的能够满足这些新移民的需求吗？房价还会继续被推高吗？让我们拭目以待吧。