大温买家楼市屡战屡败 炮轰省府不听从协会建议

　　据Burnaby Now报道，日前有本拿比居民投书该社区报，抱怨自己在大温火热的楼市里抢不到房子，认为是“‘反悔期’让自己身陷抢房竞购战”。

　　这位署名为F. Gilbert的本拿比居民说，由于市场上库存房源少，他已经身陷抢房竞购战，而且抢来抢去的都是同一批买家。

　　这些买家在心仪房源的房屋开放日活动中打过多次照面，“我还记得，我去看房的时候，大约20个人是我碰到过的。”

　　他还听某位经纪说，Metrotown的一套公寓，收到十多个offer，因此感叹“难怪最后的成交价大大超过要价”。

　　过去近两年时间里，大温楼市一直处于强烈的卖方市场，一房多买家，激烈的投标比比皆是。

　　比如，去年2月份，温东Victoria车道附近一幢独立屋成交价比挂牌价高出87.2万;温东Ontario街附近一个独立屋挂牌价173万，成交价260万。

　　而在大温外围的兰里, 一幢凸显“乡村魅力”的独立屋，225万挂牌，最终365万成交。

　　现在没想到连房价相对“实惠”的Abbotsford也步步紧跟。最近，根据Zealty的数据，Abbotsford有一套可爱的4房4卫，售价高出要价51.2万，比2020年政府估价高出近100万

　　目前，BC的房产竞价投标是不透明的。就是说，所有买家根据自己意愿，向卖家报价，竞标细节对所有买家都保密，竞标流程非常不透明。一些社会活动人士都谴责不透明竞标影响了买家利益，又推高了房价，呼吁投标公开化、透明化。

　　去年9月中旬，CBC进了了一项民意调查，问加拿大人对目前的买房盲标竞价怎么看。在1511 名受访者中，约有52%的人支持取消不透明投标，而23%的人希望保持不变，25%的人不确定。业内人士有些也非常不同意不透明投标。

　　西温哥华房地产经纪人Christy Leniado分享了一个例子。

　　有两位买家竞价一套公寓，在不透明的竞价流程中，一位的投标价高出要价约1000元，另一位的投标价则高出50000元。

　　Leniado认为,就算第二位买家最终得到了公寓，对他也很不公平，因为如果买家事前知道第一位买家的出价，他们本可以节省几万元。而且，一个买家如果在多次不透明竞价中失败，为了成功买房，他们会大幅提高报价，并且接受无条件Offer，这样下去，买家的基本利益就得不到保护了。

　　去年12月，加拿大总理特鲁多公开喊话，要求禁止投盲标。联邦自由党也表示要推行《购房者权利法案》(Buyers' Bill of Rights)，认为不透明投标不光对买家利益有影响，还会整体推高房价。

　　去年底，BC省府表示将研究在日益火热的房地产市场中如何保护本省的购房者，并要求BC省的房地产监管机构——金融服务管理局与各利益相关方协商，调查房屋竞购中的投盲标过程。

　　近期(2月28日)，BC房地产协会发布了一份白皮书，试图寻找出一条保护各方利益的途径。BC房地产协会表示反对限制不透明竞价，建议在竞价过程中提高买家数量的信息透明度，以便其他买家做出更明智的决定。

　　然而，BC房地产协会的建议遭到BC省财政厅长Selina Robinson的批评，她表示“一个受靠佣金驱动的行业对市场火爆有既得利益，但政府的角色是保护民众受到保护”。她把代表BC省数万地产经纪的BC房地产协会放到了房屋买家的对立面。

　　对于Robinson的言论，本文开头提高的本拿比居民Gilbert先生表示，“确实，这些地产经纪是得到佣金，但这不意味着他们的建议应该被忽视。”虽然多次在抢房大战中败下阵来，所幸的是，在地产经纪的帮助下，Gilbert先生与太太最终还是买到了满意的房子。

　　其实，不透明竞标在其他国家的房地产市场也很有争议，禁止不透明竞价不等同于房价就会应声下跌。像瑞典，虽然禁止了不透明竞价，疫情期间也经历了比过去20年更快的房价增长。

　　新西兰并未禁止不透明竞价，但房屋公开拍卖更常见;即使这样，在过去的20年里，新西兰也经历了世界上最快的房价增长。

　　BC房地产协会认为，瑞典、新西兰，以及澳大利亚使用公开拍卖的竞价方式，并没有降低房屋价格，反而导致更高的价格。

　　另外，BC房地产协会认为，公开竞价可能会让买卖双方放弃使用专业的房地产经纪人，而且，公开竞价会过于聚焦买房交易中的价格因素，而忽略其他。

　　在同一份白皮书里，BC房地产协会建议引入强制性的“预要约期”(pre-offer period)，以代替售出后的“冷静期”(俗称“反悔期”)。即物业自上市之日起至少五个工作日卖家不能接受任何买家出价，这段时间是买家出价前的考虑期。目的就是让潜在买家有时间自己看房、看物业文件、验房，了解各种有隐患的问题，根据实际情况理性考虑报价，并在此期间，做好融资准备。BC房地产协会似乎认为这是更有助于保障买家利益的做法。

　　其实避免过于激进的出价还有一种直接的方法。

　　去年，市场调研机构North Cove Advisors负责人Rabidoux说，设计某款竞价软件，可以像eBay 一样用电脑算法中和出价。在eBay上，客户可以设置他们愿意支付的最高金额，并选择让算法代表他们出价，直到他们的价格上限。

　　BMO高级经济学家Robert Kavcic也认为这是一种可行的方式。但他们都认为，在当下这么紧张的卖方市场下，无论如何房价都很难降温。

　　其实，房屋的市场价格最终还是由供需关系决定的，BC房地产协会也一直在倡导政府增加供给。关于如何公平公正进行不透明竞价似乎还有很长的路要走，对此你怎么看呢？