温哥华市长拟将空置税调至5% 200万房产交税10万

为了进一步打击住房投机并推动更多房主出租未充分利用的房屋，温哥华市长肯尼迪.斯图尔特(Kennedy Stewart)昨日（13日）提出动议：将温哥华市的的空置房屋税率由3%提高至5%，并增加合规审计。

以 5% 的税率计算，根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值，均价 200 万加元的空置独立屋需缴纳100,000加元的空置税；均价 760,000 加元的公寓或联排别墅，需缴纳38,000加元的空置税。这还不包括省政府单独的投机和空置税可能带来的额外处罚。

斯图尔特在今天的声明中表示，提高税率还将为该市带来更多收入，用于资助经济适用房项目，这是自实施该税收以来一直致力于的项目。截至 2021 年底，市政府工作人员报告称，空置税已经累计产生了约 1.06 亿元的收入。

斯图尔特表示，去年将税率提高二倍达到3%的决定，为该市带来了3,200万元收入，也确实使空置房屋数量下降。

除了提高税率外，斯图尔特还提议指导市政府工作人员增加审计和检查。斯图尔特说，市政府工作人员在 2019 年进行了 892 次合规审计，在 2020 年进行了 722 次，其中5.5%的业主在 2019 年发现不合规。

斯图尔特说：“我们仍然有数百所房屋空置，还有数千所空置房屋要求豁免。”

“通过进一步将税率提高到 5% 并将审计数量增加一倍，我们将让投机者更加困难，并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待市议会在这一重要步骤上获得一致支持，因为我们必须使用市政工具包中的所有工具来解决我们的住房危机。”

有关动议将在本月 26日及27日下一次市议会中讨论。

温哥华房屋空置税（Empty Homes Tax）指的是于 2017 年所推出针对温哥华市境内的非主要住所的住宅房产，或一年中出租时间不到 6 个月的住宅房产，所课征的税项。

大多数的房产无需缴纳空置税，包括：

• 在当年度至少有六个月的时间，该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所（Principal Residence）。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。

• 在当年度至少有六个月的时间，该房产出租给租客作为住宅用途，必须连续出租 30 天或以上。

• 符合其中一项豁免标准。

如果您有资格获得下列温哥华空置税豁免条件其中之一，则无需缴纳税款。但是您有可能必须提供相关证据来证明您的豁免资格。在申报时您无须提供书面证明，只有在您被抽检时才需要提供。

• 业主身亡。

• 该房产正在进行重建或是重大翻修。

• 业主因故需要长期居住在医院或是其他护理机构。

• 物业管理委员会的出租限制。

• 您的主要住所在大温哥华地区以外，但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。

• 财产转让。

• 法庭命令。

• 该物业只能做为非居住性质的其他用途。