央行放风：恐将加息超1.5%！大温房屋销量暴跌

今早（6月2日），加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲，他表示为遏制通胀，央行可能需要加大力度，调升利率。加拿大央行周三（6月1日）刚将主要利率提高50个基点至1.5%。

央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀，但由于加拿大经济目前“过热”，央行现在认为利率可能需要超过之前的目标。

博德里认为，“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’，以维持良好通胀水平。”

所谓中性利率，是央行界定的，既不会刺激也不会削弱经济增长的利率水平。

博德里认为，需要放手处理“根深蒂固的通胀”，否则伤害更大。“历史表明，一旦高通胀根深蒂固，要在不严重阻碍经济的情况下将其降下来是很困难的。”

有些人认为根深蒂固的通胀已经在发生，博德里并没有断然否认。他认为，乌克兰战争、供应链短缺和新冠封锁等外部因素，是导致通胀处于31年高位的原因。因此，央行必须采取更激进的措施控制不断恶化的通货膨胀。

2020年4月，加拿大通胀率仅为1.3%，而到2021年4月便已经飙升至3.4%，2022年4月更是再度翻倍至6.8%。短短两年间，加拿大通胀率已经飙涨逾400%。

博德里的这番言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。

也就是说，接下来的加息力度可能还会超过1.5%，使得基准利率超过3%。

房价不久或跌两位数

专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。

据Better Dwelling网站报道，Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，加拿大此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续下跌。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。

蒙特利尔银行资本市场执行主管普鲁斯基（Joel Prussky）认为，过去15年超低利率时代，是全球利率史上一个反常期，未来不会再这样。利率只有恢复至3%以上，才算得上恢复相对正常水平，但同时还得看通胀情况。

大温房屋销量暴跌房价拐点？

大温地产局（REBGV）发布了今年5月大温住宅市况报告，三类房屋成交量均按年大跌，整体成交量2,918宗，比去年下降31.6%。

房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%，该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则更为冷静，多组竞价情况减少，使得买家能够比较更多选择，了解不断变化的房贷市场，并进行更加全面的调查。

据地产局统计，大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过比今年4月的8,796间增加13.8％。

地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，镇屋是35.5％，公寓为38.1％。

一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

这或许正是为什么，大温房价增幅仍保持在15%左右。大温综合各类别房屋的5月基准价为126.11万元，比去年上涨14.7%，但比上个月微跌0.3%。

也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。

5月成交中，镇屋销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％。但最新基准价已达到114.12万元，比去年飙升了21.5％，按月微升0.6％。升幅为三类房屋之最。

独立屋共有793间，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，较去年上涨15％，但比上个月略跌0.4%。

公寓成交量为1,605间，较去年的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，较去年升15%，较上个月跌0.4%。

约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供需平衡。”