加拿大央行连续加息 房价不久或跌两位数

加拿大央行最近几次连续加息，但有可能令市场回归正常。专家认为，不久的将来，加拿大房价会跌两位数。

房价不跌两位数不正常

专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控房价涨势一夜之间戛然而止。

据Better Dwelling网站报道，满银宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。

专家认为，加拿大房价要恢复正常，至少得跌20%以上。（Evan Buhler/加通社）

超低利率不正常

上次全球金融危机后，为促进经济复苏，各国央行提供大量流动性。为促进经济复苏短期提供流动性固然是好事，但问题是时间拖得太长，媒体经常发文警告如此超低利率根本就是在害人。目前加美两国劳工市场双双紧张，物价齐飞涨，外界纷纷呼吁加息。

满银资本市场执行主管普鲁斯基（Joel Prussky）认为，过去15年超低利率时代，是全球利率史上一个反常期，未来不会再这样。利率只有恢复至3%以上，才算得上恢复相对正常水平，但同时还得看通胀情况。

央行反常货币政策

传统来说，通胀或风险上升时，通过加息减缓需求。通胀或风险下降时，通过减息来刺激需求。 这一正常经济循环规律，却被各国央行日益摒弃，被央行各种离经叛道非常规货币政策手段压制而无法正常发挥。由此导致后果是人为制造一种道德风险，几乎无人洞悉其中风险。

普鲁斯基认为，自2008年货币政策就如此，搞到如今谁都不知道货币真正价值，每天看到的都是庞大吓人的资金流动性。多年来，加拿大如此，美联储也是大量买进长期债券，谁都不知道如何计价风险成本。

换句话说，即使恢复到2010年市场水平，也无法恢复正常。过去多年超低利率实验，人为制造了这场道德风险。随着利率和通胀逐步恢复过去更传统正常水平，市场有可能恢复到一个风险相对平稳的水平。◇

责任编辑：文芳