又一中国地产巨头违约了

　　据美国有线电视新闻网《CNN》报导，总部位于上海的世茂集团未能支付周日到期的 10 亿美元债券的利息和本金。这是世茂首次无法偿还美元债券的债务，也显示世茂必须面对日益严重的财务压力。

　　自 2020 年，中国的房地产行业开始出现恶性循环，当时北京开始打击建商的超额借贷，以控制他们的高债务并遏制失控的房价。

　　中国第二大房地产开发商恒大集团负债约 3,000 亿美元，是中国负债最多的房地产开发商，并于 12 月被惠誉评级标记为违约者。目前恒大开始筹措现金来偿还贷款。

　　根据美国着名信贷评级机构穆迪年初时的估计，世茂集团有大量债务将于 2022 年到期，其中包括国际投资者持有价值 17 亿美元的债券，中国投资者持有价值 14 亿美元的债券，以及庞大比数的离岸银行贷款。

　　世茂由企业家许荣茂于 2001 年创立，在全国各地开发大型住宅专案和酒店。它拥有上海世茂国际广场，这是位于上海市中心最高的摩天大楼之一。

　　今年 3 月，该公司估计其 2021 年净利润比上年同期下降了约 62% ，这主要是因为房地产行业面临的“恶劣”环境。然后，它推迟了 2021 年业绩的发布，理由是上海的封锁。

　　该公司也表示一直在努力与债权人达成协议，以解决其未能偿还其他离岸债务的本金问题。在没有协议的情况下，债权人可以迫使公司加快还款。

　　自恒大破产以来，中国也有许多知名建商拖欠债务。北京的清零政策和经济放缓也进一步加剧了房产业的问题。今年早些时候，中国将包括上海在内的许多主要城市置于严格的封锁之下，以应对不断上升的 病例，严重打击了经济发展。

　　总部位于北京的融创中国是中国最大的建商之一，上个月指责新冠爆打 3 、 4 月份的建案的销量，更使建商的债务问题雪上加霜。

　　上周五，房地产研究公司中国指数研究院（China Index Academy）的一项调查显示，与去年同期相比，今年上半年， 100 个城市的新建案价格暴跌了 40% 以上。

　　中国政府正试图止血。通过降低抵押贷款利率和放宽购房规则来重振房屋销售。