加拿大银监局收紧三类房贷 明年年底生效

加拿大银监局（OFSI）目前在修订部分房贷规定，包括合贷、反向按揭和与信用额挂钩的传统按揭等房贷规定，确保房市逆行时银行与贷款人均能正常履行各自义务。

新规最大影响

新规中最大一项修订是与房屋净值抵押贷款额度（HELOC）挂钩的传统按揭，目前业主房屋净值抵押贷款最大可贷出房屋净值的80%，新规将房屋最大净值抵押贷款比例砍至65%，即达到这一比值时，当事人必须开始偿还超出部分的本金。

银监局一名官员对CBC表示，新规生效后，房屋净值抵押贷款超出房屋净值的65%时，贷款就等同于传统按揭，当事人必须偿还本金和利息，直到贷款比例恢复至65%再恢复房屋净值抵押贷款性质。

据悉，新规到明年年底生效。加拿大银行数据数据显示，目前全国总计2,000亿元HELOC贷款超出65%这一比值，全国房贷总额总计1.8万亿元。银监局表示，新规生效后消费者月供不会增加，新规只会影响到新买家。

加拿大房贷新规将房屋最大净值抵押贷款比例从80%降至65%。（iStock）

合贷和反向按揭修订

合贷是买家与第三方凑齐首付，第三方享有相应比例产权。联邦政府2019年推出首次买房首付补贴和其他非盈利或社区机构推出的类似合贷买房计划，都属这一类。银监局表示，新规对此修订不大，只是澄清这类贷款必须是合法产权共享，各方享有均等贷款人权益，而不仅仅只是一项额外房贷。

最后一项受影响的是反向按揭，即业主无需在卖房情况下提取房屋净值，近年这类按揭日益普遍，部分原因可能是业主卖房前都无需还款。新规生效后，业主最多只能反向贷出房屋净值的65%。