“感人”问题：断供潮来了，我们该买爱国房吗？

（01）

曾有朋友说：要安居，在光谷。

光谷，是武汉的一个楼盘。

业主2400人。

1414人拥有本科以上学历，占业主总数60%以上。

此外还有硕士341人，博士41人。

你如果在这个小区，孩子蹒跚学步，迎面来的是博士，后面走的是硕士，和你打招呼的街坊，都是名牌大学毕业。

这种环境，耳濡目染，孩子不成材都难。

然而就在近日，武汉光谷的博士硕士学士，心态崩了。

他们拟定了一份停贷告之书，称：如果到了2022年12月21日，楼盘还是个烂尾，不给我们盖起来，我们将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款。

意思是说，你如果给我们烂尾楼，那我们就还不起房贷了，OK？

（02）

目前为止，全国15省超50楼盘，发布停供声明。

业主们交了首付，跟银行签了贷款合同，然后等开发商交房。

然而开发商把钱揣兜，就没动静了。

楼盘烂尾了。

房子没了，然后你还要按时向银行还贷。

楼房不是小东西，它甚至左右许多人家一生幸福。

所以大家撑不住了，各种发表停供声明。

所以这是为什么呢？

第一个问题：为什么楼盘会烂尾？

楼盘烂尾，是经济发展趋冷的危险标志。

比如澳大利亚有个开发商Ralan Group，各种卖楼花各种收订金，钱收足了咣叽一声趴下——负债5亿澳元，倒闭了。

买家立时傻眼。

收了大家的钱，你却倒闭，这样真的好吗？

Ralan Group买家中有些华人朋友，在当地各种维权，最后得到的回应说：目前经济态势趋冷，房地产经济回归规范，大家各自保重，OK?

但实情是，澳大利亚其它各家楼盘的楼花还在卖，所谓规范，只是随便说说。

所以开发商明明收到了钱，怎么会倒闭呢？又为什么烂尾呢？

所以大家都在追踪监管账户，追问开发商和银行——还有盖章之后银行才能转账的房管局：你们把我的钱，转哪儿去了？

但就算是这些钱趴在监管账户，也会有烂尾楼。

这是因为开发商也有蠢货和高手，高手拿5个亿，能盖两幢楼，还给你把环境打理得清清爽爽，赚足了你的钱，你还说这钱花得值。

蠢货就有点坑爹，别人5个亿能盖两幢楼，他这边10个亿都盖不起一幢，各种高成本，各种扯皮纠纷争执，最后把你好端端的楼，给烂尾了。

经济上行期间，蠢货开发商拆东墙补西墙，总能蒙混过关，所以烂尾问题不严重。

正所谓潮水退了，才知道谁没穿内裤。经济趋冷时，各种成本不断攀高，各种政策不断收紧，一些所谓高手，跌落到蠢货水平，而蠢货就直接扑街了。

所以有人说多家楼盘停供，不过是地产行业爆雷而已。

不管这个说法是否正确，但用来解释目前所发生的事儿，确很贴谱。

（03）

第二个问题，风险是预售楼花带来的，为什么不禁止开发商预售，规范市场直售现房？

所谓预售楼花，就是房子还没盖，就空手套白狼开卖。

猜猜谁最讨厌预售楼花？

那必须是开发商啊！

假设你是一枚开发商，搞个楼盘，预算起售价是每平米1000元——但所有人都看好经济发展，认为三年后你的楼盘竣工，每平米将升至8000元。

相差8倍。

只要你脑子没进水，就绝对不会预售楼花。

你要捂盘，一次性赚肥肥。

——然而但是，各路神仙都会来找你麻烦，各种吹冷风，谁说你的楼盘三年后是每平8000？没看到现在经济趋冷吗，三年后每平米800你就赚了。

你被忽悠得慌了神，赶紧预售楼花。

然后你震惊发现，那些说经济趋冷的人，他们每人都买了好几套。

等到楼盘竣工，果然是大家一起赚。

你终于想明白了，生意嘛，不能一个人独吞，要给别人留出机会。预售楼花，红利分享，让别人也赚到，这是好事啊。

忽然一夜间，经济真的趋冷了。

然后所有人质问你：你为何楼还没盖起来，就预售楼花？

你又能说什么？

只能洗洗先睡。

第三个问题，烂尾楼业主们的“停供声明”，会起作用吗？

会起作用。

但未必能得到法律支持。

法律不支持的意思是说，业主和开发商，签订的是买卖合同，跟银行签订的是借贷合同，这是两码事儿。

老赵说他要种棵树，未种之前，先卖“树花”。

你想买下这棵还没种出来的树，但没钱，所以向老李借款，并签订合同。

结果老赵只是个大忽悠，他把你的钱拿去吃喝，最终树烂尾了。

你发布声明，因为我没得到树，所以不还老李的钱——猜猜老李答不答应？

当然银行和开发商，以及和业主的关系，不是这么简单，至少发布声明的业主们，列举了银行对开发商监管不利等诸多理由——但最终这些要走法律流程，到了法庭，即使是法官感情上支持你，也不可能无视借贷合同存在的事实。

你可能会炸了，难道一个善良的百姓，没招谁没惹谁，就要用几十年的劳作，替无能的开发商背锅吗？

所以武汉光谷的博士硕士学士们，才各种呼吁。

他们就是想避免这种情况——至少降低辛苦一生一切归零者的比例。

（04）

要怎样才能保证民生福祉，避免无辜民众替烂尾楼背锅呢？

图源东莞市区一幢烂尾楼，荒置多年没人理

坊间消息，山西太原、广东中山，辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等多地城市各种发文，鼓励机关事业单位“团购商品房”。

这些城市在搞什么？

——春江水暧鸭先知，经济趋冷领导急，各地感受到了经济过冷的寒风，正急手忙脚 “救市”。

所以坊间称这种政策为“买爱国房”。

所以问题来了：

第一个：各地鼓励大家购买“爱国房”，会对经济起到刺激作用吗？

当然不会。

房子是大件，不是酱油醋。

国家的酱油行业遭遇危机，咱们可以多买它十瓶八瓶，吃不了搁壁柜里也不占地方。

但多数机关工的家庭财产，大件就是房子，流动钱原本不足。如果他以前买不起，现在更吃力。而一些很有钱的机关工，家里的房产很富足，十套八套小意思，你再让他囤积一批……行吧，他们再买几幢楼，也许会帮着哪个开发商解套吧？

经济趋冷是个经济问题，不是个行政问题，更不是爱不爱国的问题。

第二个，经济问题，还是要靠高维政策来解决。

经济趋冷，学者脑壳里憋出来的第一个想法就是：

实行宽松货币政策，多发点钱就OK。

然而事实上我们正处于通胀时期，市面上流通的钱，比实物财富略多一点点。

但这并没有扼制住楼房烂尾的趋势，反而推动了物价上涨。

这大概是因为我们的“有效需求”消费力不足。

“有效需求”消费力不足的意思是说，真正缺房的家庭，恰恰是买不起房的。你多发一些货币，又到不了他的手，反而推动物价上涨，让他连饭都吃不起了。

所以我们的问题，不是市面上的钱不足，而是经济循环的血管被堵塞了。

这已经不是财政政策或货币政策能够解决的了，必须高维解套，回到初心：

——重返以经济建设为中心。

只有以经济建设为中心，尊重民营产业，推动经济发展，刺激货币循环，做为个体的人——尤其是那些“有需求却没消费能力”的群体，才能获得改变命运的机会。

第三个，政策决定命运。

政策好，烂尾楼也是商机——事实上，就有这么个专门做烂尾楼生意的行当，买下或租下烂尾楼，装修一番转租或转售，非常赚钱的。

但烂尾楼生意也能赚钱，首先取决于好的经济环境。

比如美国底特律，脑壳进水严打富人，导致富人外逃，富人逃光穷人也一散而空——钱都跑了，你上哪儿赚钱去？所以穷人不逃没活路。结果搞到底特律沦为鬼城，烂尾楼已经不叫事儿，好端端的花园洋房，都变成了狐鼠出没的废墟鬼宅。