加拿大高峰时期买的新房亏了吗？看这些数据

　　对于在房市高峰期购买房屋的人来说，如今最纠结的地方就在于是否在高位买亏了？相比二手房屋交易市场的数据来看，加拿大统计局的最新报告显示，新房的价格依然坚挺。

　　根据统计局上周发布的报告，新房的价格在全国范围内正在变得更贵，2022年6月的新房价格相比去年同期上涨了7.9%，相比2022年5月的水平环比上涨0.2%。

　　其中，在BC省的三个主要城市，新房的价格都有上涨：

　　大温地区新房价格年涨幅6.8%；

　　维多利亚大区新房价格年涨幅10.9%；

　　基洛纳新房价格年涨幅5%。

　　从全国来看，房市最为火爆的多伦多地区新房价格年涨幅约5.1%，涨幅最大的是阿省的卡尔加里，年度涨幅高达15%。

　　这一新房价格数据变化来自于统计局的新房价格指数（NewHousingPriceIndex，简称NHPI），该指数涵盖独立屋、半独立屋、联排屋、或排屋、花园房等房型，被视为衡量新房住宅价格变化的依据。

　　加拿大统计局此前的报告中，曾经谈到疫情大流行期间新住房市场的实力：在危机期间，房价通常会下跌，因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。

　　作者以2008年和2009年的金融危机为例，当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。

　　然而，在2020年COVID-19爆发以来，情况却变得不同了。

　　报告指出，在大流行的前六个月，随着加拿大人适应工作和待在家里的新现实，新房价格上涨，在2020年2月至2020年8月的大流行病爆发六个月后，新房价格上涨了1.3%。

　　这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。

　　尽管，很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上，转售房屋是市场上的现有住宅。但新房的价格变化同样值得关注。

　　加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出，今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。与此同时，6月份此类房产的国家基准价格环比下降1.9%。

　　不过与去年同期相比，2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。

　　加拿大帝国商业银行CIBC在7月22日的市场分析表明，转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。

　　CIBC银行经济学家BenjaminTal指出，价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。不过即便跌回到2019年时期，也从没人觉得大温或是大多是可以负担得起的房市。

　　在大温哥华地区，2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。这一水平比2022年5月下降了2%，但比2021年6月仍然增长了12.4%。